Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bestlage

# Objektbeschreibung
Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in der Neustadt-Süd, eingegrenzt zwischen Quatier Latäng und dem Belgischen Viertel.

Das gepflegte 7-Parteienhaus mit zwei Garagen befindet sich trotz Nähe zur Aachener Str. in einer eigentlichen Ruhiglage.

Das Haus teilt sich auf in zwei Wohnungen im Erdgeschoss, vier normale Etagenwohnungen sowie der Dachgeschosswohnung als Maisonette mit Dachterrasse.

Die hintere Erdgeschosswohnung ist als Loft mit 2,5 Zimmern und ausgebautem Kellerbereich dargestellt.

Die Etagenwohnungen teilen sich in 2,5 - Zimmerwohnungen mit Küche, Diele, Bad und separatem WC und verfügen ab dem II. Obergeschoss straßenseitig über einen Balkon.

Die Dachgeschosswohnung teilt sich im V. Obergeschoss in zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad auf. Über eine Treppe erreicht man den Maisonettebereich, wo sich der Zugang zur Dachterrasse, zwei weitere Zimmer und ein Bad befinden.

Das Haus ist sehr gepflegt und gemäß den Angaben unter der Rubrik sonstige Angaben modernisiert.

# Ausstattung
Gaszentralheizung (2002), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kunsstofffenster isolierverglast (ca. 1996), Oberböden: teilweise Fliesen, teilweise Laminat, teilweise Parkett, Bäder halbhoch gefliest, Keller

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 621 m²
Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Vermietbare Fläche: ca. 621 m²

# Lagebeschreibung
Die Neustadt-Süd mit Übergang in das Belgische Viertel in der Neustadt-Nord gehört zu den gefragtesten Innenstadtlagen.

Hier trifft sich das Wohnen und das Leben. Mittendrin genießen Sie die Vorzüge der Innenstadt. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten oder Ärzte, alles erreichen Sie fußläufig und wenn es dann in andere Stadtteile gehen soll, finden Sie fußläufig die nächste KVB Bus- oder Bahnhaltestelle. So viel zu den "Wohn-"Vorteilen, die dann durch die gastronomische Vielfalt, den Naherholungs- und Freizeitwert der angrenzenden Parks, Kinos, Nachtclubs zur Lebensqualität wird.

Dies alles sind beste Voraussetzungen für eine optimale Vermietung zu besten Konditionen.

# Sonstiges
Das Haus ist heute ein reines Wohnhaus. Das in den Grundrissen dargestellte Gewerbe ist nicht mehr existent.

Die Gaszentralheizung wurde 2002 erneuert. Die Fenster sind Mitte der 90iger ausgewechselt worden. Der Elektrobereich ist teilweise ohne FI dargestellt und in Teilen modernisierungsbedürftig. Die Bäder sind teilweise modernisiert und insgesamt gepflegt. Grundsätzlich ist ein technischer Stand im Mittel den 80igern zu unterstellen.

Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater, Herr Marco Bechler, unter der Rufnummer: 0221/ 2003- 67320 gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 24.11.2017
Gültig bis: 2027-11-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2711