Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Zentrum von Osnabrück

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Wohnquartier Wüste im Stadtzentrum von Osnabrück. Es verfügt über sieben Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 53 und 55m². Zwei Wohnungen wurden zusammengelegt zu einer Gesamtwohnfläche von ca.114m². Besonders praktisch: Jede Wohnung verfügt über eine separate Gasetagenheizung für die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung. Eine Einzelabrechnung der Heizkosten und die regelmäßige Wartung der Thermen kann somit direkt zwischen den Mietern und Dienstleistern erfolgen. Die repräsentative Hauseingangstür und alle Wohnungsabschlusstüren wurden erneuert und das Treppenhaus farblich neu gestaltet. Die Dachgeschosswohnungen wurden bereits saniert und mit neuen Böden, Fliesenspiegeln im Küchenbereich und einem komplett neuen Bad ausgestattet. Es besteht eine gültige Baugenehmigung zur Erweiterung der Wohnungsgrundrisse durch den Anbau von repräsentativen Außenbalkonen. Weiteres Ausbaupotential befindet sich im nicht genutztem Dachbodenbereich. Der rückwertige Gewerbebereich kann zu Stellplätzen umgenutzt werden und den Ertragswert zukünftig weiter steigern Eine Aufteilung in Wohneigentum (WEG) der einzelnen Mietwohnungen ist möglich.

Die Jahresmieterträge, die Wohngrundrisse und weitere Bilder senden wir Ihnen auf Nachfrage gerne zu.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus mit Potential ist gut unterhalten worden. Erste Maßnahmen zur Steigerung des Wohnwertes und schlummerndes Potential für weitere Ertragswertsteigerungen machen die Immobilie zu einem spannenden Investment für Kapitalanleger und Investoren:

+ Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen
+ Baujahr 1955
+ Grundstück ca. 249m²
+ Wohnfläche ca. 440m²
+ Wohnungen zu 53, 55 und 114m²
+ Kunststoff-Thermopenfenster
+ Ausbaupotential im Dachbereich
+ Vollkeller mit Gemeinschaftsräumen
+ Gewerbe-/ und Nebenräume (hier Stellplätze möglich)
+ Mietsteigerungspotential
+ Dachgeschosswohnungen komplett saniert
+ Flure und Geländer neu gestrichen
+ Wohnungsabschlusstüren neu
+ Neue, repräsentative Hauseingangstür
+ Es liegt eine gültige Baugenehmigung zum Ausbau der Balkone und Dachgauben vor
+ Wohnfläche nach Ausbau ca. 454m²
+ Energieverbrauchsausweis Gas, 1997, 153,6 kWh/(m² a)

Die Jahresmieterträge, die Wohngrundrisse und weitere Bilder senden wir Ihnen auf Nachfrage gerne zu.

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 249 m²

# Lagebeschreibung
Das spannende Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnquartier Wüste im Zentrum von Osnabrück.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung per Schiene ist aufgrund der Nähe zum Bahnhof sehr gut. Durch die Verkehrsgünstige Lage zu den Anschlussstellen der A33, A30 und B68 ist die Erreichbarkeit der weiteren Nah- und Fernziele sehr gut.

# Sonstiges
Auf den Immobilienportalen veröffentlichen wir regelmäßig nur einen Teil unseres Immobilienangebotes. Alle Immobilien finden Sie auf: www.kortmann-immobilien24.de

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955

Anbieter-Objekt-ID: 23241#9aSzY