Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Hofgebäude in der Rostocker KTV

# Objektbeschreibung
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit sechs voll vermieteten Wohneinheiten und einem 2-geschossigen Hofgebäude. Das Vorderhaus mit ca. 242 m² wurde 1910 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2007 - 2009 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden im gesamten Vorderhaus unter anderem sämtliche Leitungen, Fenster und die Elektrik erneuert sowie die Fassaden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Darüber hinaus wurde die Balkonanlage installiert. Das vollunterkellerte Vorderhaus teilt sich derzeit in sechs 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 49 m² auf. Pro Etage sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Alle Wohneinheiten verfügen jeweils über eine Einbauküche und einen Balkon zum Innenhof. Beheizt werden beide Gebäude durch eine im Jahr 2009 installierte Fernwärmestation im Kellerbereich des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich auch die Mieterkeller, sowie ein Waschmaschinenraum. In dem ebenfalls 2009 kernsanierten Hofgebäude befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit. Das Hofgebäude wurde zuletzt als Wohn- und Gewerbeeinheit genutzt, ist zur Zeit leerstehend und bietet durch noch auszuführende Renovierungen weitere Entwicklungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Wohnungsgrößen von ca. 31 - 49 m²
- Vorderhaus ist voll vermietet / Hofgebäude leerstehend
- Vorderhaus für Ø 9,92 €/m² nettokalt vermietet
- Alle Wohnungen des Vorderhauses mit Balkon und Einbauküchen ausgestattet
- Voll unterkellertes Vorderhaus
- Kernsanierung 2007 - 2009
- Beheizung über Fernwärme (BJ 2009)
- Isolierte Kunststofffenster verbaut (3-fach verglast)
- Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.267,22 €

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Gesamtfläche: ca. 321,98 m²
Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Kellerfläche: ca. 56,30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 321,98 m²

# Lagebeschreibung
Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Immobilie befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt. Die Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) ist ein Ortsteil von Rostock mit über 19.000 Einwohnern. Sie liegt westlich des mittelalterlichen Stadtkerns und südlich der Unterwarnow. Die KTV ist heute stark durch ihre jungen Bewohner geprägt, vor allem Studenten. Es gibt eine Vielzahl von Szenekneipen im Viertel. Das belebte Szeneviertel wird mitunter auch als Kiez bezeichnet, in Anlehnung an die Großstadtviertel in Berlin oder Hamburg.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 77.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.05.2023
Gültig bis: 13.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1881#oeYJmx