Gepflegtes Mehrfamilienhaus (4WE) mit Nebengelassen und Garten

Gepflegtes Mehrfamilienhaus im Ortsteil Blumberg mit 4WE, Nebengelassen, Werkstatt und Garten von privat zu verkaufen - als Mehrgenerationen-Haus, für Vermietung oder gewerbliche Zwecke nutzbar

Wir verkaufen unser Elternhaus, welches sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch für gewerbliche Selbstständigkeit genutzt wurde. Über die Jahre wurde das Haus sowie die kompletten Nebengelasse, Werkstatt und Garten sehr gepflegt und instand gehalten.
Das Haus hat 3 voll ausgebaute Etagen inkl. benutzbarem Spitzboden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270m².

Kellergeschoß: 4 große Räume mit Betongewölbedecken und Betonfußboden. Der Kellerabgang ist eine breite geflieste Treppe mit Handlauf. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Heizraum (Ölheizung) und ein Öltanklager sowie ein Brunnen. Glasfaseranschluss (5G) ist vorbereitend installiert.

Erdgeschoß: 2 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad (Wanne und großer Dusche). Ebenso gibt es im Erdgeschoss ein separates Zimmer mit abgetrenntem Duschbad. Dieses ist über das Treppenhaus zugänglich, kann jedoch über einen Wanddurchbruch im Wohnzimmer zur Erdgeschoss-Wohnung dazu genommen werden.

Obergeschoß: Wohnung mit 5 Zimmern, Wohnküche und Bad (ebenfalls mit Wanne und großer Dusche).

Die Bäder im EG und OG sind noch nicht saniert (DDR-Standard) – jedoch funktionsfähig.

Dachgeschoß: Hier erfolgte 1996/97 der Ausbau zu zwei Wohneinheiten.
WE1 / DG rechts: 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche, Laminatboden. Das Bad erhält Tageslicht über eine Glasbauwand zum angrenzenden Bad der anderen Wohnung im Dachgeschoß.
WE2 / DG links: Maisonetten-Wohnung mit 2 Zimmern, großen offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Laminatboden. Großes Bad mit Dusche und Wanne. Der ausgebauter Spitzboden (wurde früher als Büro genutzt) ist über eine Raumspartreppe erreichbar und verfügt über einen Dielenboden, Heizung, Licht und 4 Dachflächenfenster. Internet und Strom sind installiert.

Allgemeine Informationen zum Haus:
- Baujahr 1905, massiv unterkellert, teilsaniert 1996/97, 2001 und 2005/06
- Alle Bäder im Haus sind mit Betondecken und integrierten Fußboden-Ablauf sowie Waschmaschinenanschluss gebaut.
- Alle Decken im OG und DG sind abgehängt und beinhalten Abluftkanäle.
- 2001 wurde die Hausfassade erneuert und im kompletten Haus 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster eingebaut.
- 2005/2006 wurde im Treppenhaus die kompletten Holztreppe erneuert.

Allgemeine Informationen zu Hof, Nebengelasse, Werkstatt und Garten:
- Hofdurchfahrt (LichteHöhe ca. 3,00m) von der Straße durch 2 Rolltore
- Der Hof ist zur Hälfte mit einem Trapezblech-Dach überdacht.
- Die hauseigene Klärgrube im Hof wurde als Regenwasserzisterne für Nutzwasser Garten/Hof umgebaut.
- Der seitliche Gebäudetrakt beinhaltet einen Fahrradschuppen, eine Waschküche, einen Lagerraum sowie den Durchgang zum Garten. Das komplette Gebäude ist mit einem niedrigen Dachboden überdacht.
- Im hinteren Gebäudetrakt befinden sich die ehem. Werkstatt und die Garage mit hoher Zufahrt. Darüber befindet sich ein weiterer vollgeschossiger Dachboden.
- Über den Durchgang zum Garten erfolgt auch der Zugang zu den beiden Dachböden.
- Sowohl im Gartendurchgang als auch in der Werkstatt sind Strom- und Starkstromanschlüsse installiert.
- Der Garten ist ca. 600m² groß, beinhaltet aktuell Grünflächen, Nutzsträucher, alten Baumbestand und einen überdachten Pavillon mit Pflasterstein-Boden, Beleuchtung und Strom-& Internetanschluss.