Gepflegtes Haus mit TOP Energiewert und ruhige Lage

# Objektbeschreibung
Top niedriger Energiewert für ein Bestands Haus! Nähe zur Autobahn! Ruhige und sehr kinderfreundliche Lage in einem ruhigen Ortsteil von Schmelz.

Du bist auf der Suche nach einem gepflegtem, gemütlichen und familienfreundlichem Zuhause in einer ruhigen Umgebung, mit naturnähe und dennoch kurzem Weg zur Autobahn? Dann solltest du dir diese idyllische Lage im Gemeindegebiet von Schmelz genauer ansehen! Hier findest du dein neues Einfamilien- oder 2-Generationen-Haus.

In dieser ländliche Atmosphäre gilt noch ein harmonisches Miteinander. Hier findest du noch echte Nachbarschaftshilfe und kannst dich auf die Gemeinschaft verlassen. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Sackgasse) und bietet seltenen Raum für Kinder und Fahrradfahrer.

Auch die Natur kommt hier nicht zu kurz: Felder und Wälder laden zu Spaziergängen, Wandern und Radtouren ein. Hier findest du Erholung vom Alltag und kannst die Natur genießen.

Das Einfamilien- oder 2-Generationen-Haus bietet dir genug Platz für deine Familie und Möglichkeit, deine eigenen Vorstellungen von Wohnen umzusetzen. Ob ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Garten für schattige Sommerabende oder ein zusätzliches Büro fürs Homeoffice – hier kannst du dein Leben gestalten, wie es dir gefällt.

Die Infrastruktur ist durch die kurze Nähe zu den Nachbarortschaften gegeben. Dort findest du vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen findest du in den Orten Lebach und Wadern mit ihren beiden Gymnasien. In Schmelz gibt es die erweiterte Realschule.
Der Autobahn Anschluß in Hasborn zur A1 ist recht nah und nur wenige Fahrminuten mit dem PKW!

Klingt das nach dem richtigen Zuhause für dich? Dann komm vorbei und überzeuge dich selbst von der idyllischen Atmosphäre dieser familienfreundlichen Lage.

Ich freue mich auf dich!

Weitere Informationen:
Die gepflegte einseitig angebaute Immobilie bietet sich für 1 Familie oder auch als 2 Generationenhaus (bisherige Nutzung). Der Aufgang zu den Wohnräumen des ausgebauten Dachgeschosses ist nicht von der unteren Wohnung abtrennbar, könnte aber über eine Ausentreppe hergestellt werden. Somit ist dies ein perfektes Haus für eine junge, kleine Familie und die Großeltern, oder auch einfach als Einfamilienhaus nutzbar.

Die Straße (Sackgasse) ist sehr breit und kinderfreundlich. Die Autobahn BAB A1 ist bin ca. 10 Minuten erreichbar. Kindergarten ca. 4 Minuten (PKW)
Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/s bald verfügbar (laut 1und1.de)
4G und 5G Mobilfunk sind bereits möglich.

# Ausstattung
Keller:
Der Keller (reiner Nutzkeller) beinhaltet die Ölheizung (Wolf Heizung), die Waschküche, sowie ausgebaute Räume die zwar optisch als Wohnräume wirken, aber kein Wohnraum sind und als Nutzräume dienen, bspw. für Party, Sauna und Sport, sowie ein Bad. Die ausgebauten Räume könnten zurück gebaut werden um eine Garage zu schaffen.

Erdgeschoss (als 1.tes Obergeschoss):
Zugang zur Haustür über ein Treppe (mit 9 Stufen), Zugang vom hinteren Wohnbereich zum Garten ist ebenerdig. Großes Wohnzimmer mit integriertem Esszimmer und angrenzender Küche. Die Wand vom Esszimmer zur Küche könnte ggfls. geöffnet werden (11,5cm Wand, dennoch Statiker/in fragen) um somit noch mehr Licht in den Wohnbereich zu holen und eine offene Küche zu schaffen.
1 Schlafzimmer, 1 Büro oder kleines Kinderzimmer und ein Bad

Dachgeschoss:
Derzeit befindet sich im Dachgeschoss ein Wohnzimmer, 3 (Schlaf-) Zimmer und ein Bad. In einem Raum war eine Küche installiert. Dieser Raum kann als Büro, Schlafzimmer oder wieder als Küche verwendet werden. Insgesamt sind somit 5 Zimmer (ein Durchgangszimmer) verfügbar, sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.

Garage:
Es ist eine Einzelgarage vorhanden. Diese ist hinterm Haus an die Nachbargarage angebaut.

Garten/Rasenfläche:
Der Garten bietet eine schöne und nicht zu große Rasenfläche, sowie einen kleinen Nutzgarten direkt hinter der Garage (beides zusammen ca. 250m²).

Mauerwerk: 36,50cm, vermutlich Porenbeton/Ytong
Dämmung des Spitzbodens: die oberste Geschossdecke des Spitzboden ist bereits gedämmt. Ein Nachdämmen in Hinblick auf Hitzeschutz sollte überlegt werden (kostengünstig möglich).

Hinweis zum Energie Ausweis: der Verbrauchswert des Hauses ist ein echter Wert bei dem das Haus mit 4 Erwachsenen und 2 kleinen Kindern seit Jahren bewohnt wurde.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 665 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das 1-2 Generationen Haus / Einfamilien Wohnhaus liegt in einer verkehrsberuhigten und kinderfreundlichen Sackgasse einer Ortsteils von Schmelz (Gemeinde Schmelz, Landkreis Saarlouis, Saarland)

Kindergarten ist binnen ca. 4 Minuten (mit PKW) erreichbar. Autobahn BAB A1 in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Baujahr Haus und Heizung: das Haus wurde als Rohbau gekauft, die Heizung war da scheinbar bereits vorhanden (Bj. 1994). Die Fertigstellung des Hauses war 1996.
Die straßenseitige Kellertüre ist defekt und undicht.
Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Hinweise: die straßeseitige Außentür (Dichtung) ist defekt und es kann geringfügig Wasser eindringen.
Die Heizungs Rohre im Heizungsraum müssen gedämmt werden. Dies ist schnell und einfach auch selbst zu machen.

Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Die Verkäuferin, der Verkäufer zahlt Provision in selbiger Höhe an uns.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Wärme: 86.24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12402081