Gepflegtes Haus mit toller Ausstattung an der polnischen Ostsee, Kamien Pomorski

**Beschreibung**

Das wunderschöne Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der attraktiven und grenznahen Kurstadt Kamien Pomorski in Polen. Den Ostseestrand erreichen Sie in ca. 5 Km über die neu gebauten Fahrradwege.

Das im Jahre 2000 in massiver Bauweise gebaute Haus wird Sie begeistern. Das Haus besticht durch eine großzügige Aufteilung der Räume im Erd- und Obergeschoss und tolle Ausstattung. Die ca. 100 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf eine große Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC und Windfang mit Garderobe.

Im Flur steht ein schöner Holzkamin, dessen Wärme an kalten Tagen im ganzen Haus verteilt wird.

Das Obergeschoss bietet ein Studio mit Bad und WC sowie ein Appartement mit Wohn- und Schlafzimmer und einen Flur mit Galerie. Aufgrund der praktischen Aufteilung eignet es sich ideal zum Vermieten an Feriengäste.

Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Ölheizung beheizt. Durch gute Isolierung ist das Haus im Winter energiesparsam und bietet im Sommer ein angenehmes Klima. Der Keller bietet außerdem noch jede Menge Abstellfläche. Das größte Highlight ist der Wellnessraum mit einer Infrarot Sauna und Fitnessgeräten. Hier können Sie den Alltag vergessen und einfach nur entspannen.

Die Immobilie kann nach Absprache und gegen Aufpreis möbliert übergeben werden.

Auf dem ca. 510 m² großen und schön angelegten Grundstück steht noch ein Gartenhaus aus Blockbohlen (ca. 24 m²) - ein schöner Rückzugsort für Ihre Gäste.

Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt. Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung.

**Ausstattung**

Wohnfläche (Erdgeschoss und Obergeschoss): ca.180 m2

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer

Bad mit Dusche und Eckbadewanne

Windfang mit Garderobe

Gäste-WC

Kaminofen (Junkers Oranier 6,5 Kw) im Flur

Dachgeschoss (ca. 80 m² ohne Dachschrägen):

Studio mit Badezimmer

1 Appartement mit Wohn- und Schlafzimmer

2 Badezimmer

Flur mit Galerie

edle Holztreppe

Stäbchenparkett

Vollkeller: ca. 100 m²

Wellnessraum mit Infrarot-Sauna und Fitnessgeräten

Tiefgarage

Kunststofffenster mit Sprossen innenliegend

Fensterbänke: Granit

Heizung: Öl Buderus BJ 2000, jährlich von Fachbetrieb gewartet

Grundstück: ca. 510 m²

Nebengebäude: Gartenhaus aus Blockbohlen, ca. 24 m²

Gerätehäuschen und Carport mit Satteldach

**Lage**

Kamien Pomorski (Cammin in Pommern, auch Kammin) ist eine Stadt in der polnischen Woiwodschaft Westpommern. Sie ist Sitz des Powiat Kamieński und staatlich anerkannter Kurort. Der Fluss Dziwna (Dievenow), einer der drei Mündungsarme der Oder, verbindet die Stadt mit der Ostsee und dem Stettiner Haff. Die Stadt bietet alle Schulformen, diverse Geschäfte und ein Krankenhaus.

In den Sommermonaten werden Schiffstouren in der Camminer Bucht organisiert. Begeisterte Segler, Paddler, Wind- und Kitesurfer erfreuen sich an den hervorragenden Windverhältnissen. Hier finden auch internationale Segelveranstaltungen statt. Direkt vor der Altstadt liegt der moderne Yachthafen mit 240 Ankerplätzen und drei Schiffshallen zur Überwinterung der Boote.

Die wunderschöne Landschaft kann man gut auf dem Fahrrad erkunden, zum Beispiel Richtung Meer oder auf die nahe gelegenen Insel Chrząszczewska (Wasservögelreservat mit Brutstellen von Kormoranen und Graureihern) und Wolin, die größte Insel Polens. Die artenreiche Tier- und Pflanzenwelt des Wolliner Nationalparks fasziniert die Besucher. Hier lebt auch der Seeadler – das Symbol dieses Nationalparks. Ein beliebtes Ziel vieler Besucher ist auch das dortige Wisentgehege.

**Sonstiges**

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer beträgt 2 % vom Kaufpreis.

Wir sind spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien an der polnischen Ostseeküste und bieten Ihnen unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Auf Wunsch übernehmen wir auch weitere Leistungen nach der Beurkundung. Wir unterstützen Sie auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie an der polnischen Ostsee.

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