Gepflegtes Haus in Feldrandlage!

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1991 liegt in einer Sackgasse in exklusiver Feldrandlage. Der Garten ist rund um die Wohnräume ebenerdig angelegt und nicht einsehbar, dadurch sehr ruhig und idyllisch. Wer die Ruhe sucht, hat hier sein Traumhaus gefunden.
In die großzügige 3,5-Zimmer Wohnung mit insgesamt 140 qm gelangt man durch das helle Treppenhaus. Das Wohn- und Esszimmer bildet mit dem Kachelofen den Mittelpunkt der Wohnung. Der Kachelofen wurde letztes Jahr auf den neuesten technischen Stand gebracht und mit der neuen Gasheizung mit Brennwerttechnik aus 2021 werden die Vorschriften der Energiespargesetze mehr wie nur eingehalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Kraichgauer Hügelland.
Die Besonderheit der Küche ist nicht nur ihre Größe sondern ihr direkter Ausgang auf einen geschützten Outdoor-Essplatz. Hier kann der Mittelpunkt ihres Familienlebens entstehen.
Das Badezimmer wird von Schlafzimmer und Kinderzimmer eingerahmt und ist durch einen kleinen Flur abgetrennt von den Wohnräumen. Das gesamte Stockwerk hat eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung und alle Rolladen sind elektrisch bedienbar.
Im unteren Stockwerk haben wir ein Büro und ein Duschbad oder für die größeren Kinder ein eigenes Reich. Eindrucksvoll ist der 46 qm große Hobbyraum mit Tageslichtfenster. Hier ist Platz für jedes Hobby oder Party.
Abgerundet wird dieses Haus durch eine große Doppelgarage und zusätzlich noch eine einzelne Garage neben dem Haus. Hier findet jedes Fahrzeug seinen Platz.

# Ausstattung
- neue Gasheizung mit Brennwerttechnik
- neu sanierter Kaminofen
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen
- Feldrandlage
- große Nutzfläche für Hobby
- 3 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Sinsheim-Hoffenheim ca. 3 km von der großen Kreisstadt Sinsheim entfernt. Es gibt dort einen Bahnhof mit einer hervorragenden Anbindung durch die S-Bahn Richtung Heilbronn und Heidelberg/Mannheim. Zur Autobahnauffahrt A 6 sind es 5 Minuten.
In Hoffenheim existieren 2 Kindergärten und die Schule am großen Wald mit Grundschule, Haupt- mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen gibt es in Sinsheim in vielfältiger Weise.
Hoffenheim ist berühmt geworden durch den Bundesligisten FC Hoffenheim und natürlich gibt es dort ein reges Vereinsleben und Trainingsmöglichkeiten was den Fußball betrifft. Aber auch außerhalb des Fußballs hat Hoffenheim ein funktionierendes Dorf- und Vereinsleben. Ein Supermarkt in der Dorfmitte und Ärzte runden die Infrastruktur ab. Rund um Hoffenheim gibt es schöne und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege im Kraichgauer Hügelland.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.09.2023
Gültig bis: 2033-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44290107-049706