Gepflegtes, großzügiges Haus in Ortsrandlage im bayerischen Wald

# Objektbeschreibung
Das große Wohnhaus wurde im Jahr 1993 auf einem 1.137 m² Grundstück erbaut und befindet sich in einem schönen, gepflegten Zustand.

Aktuell verteilen sich 130 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer, allesamt auf einer Ebene im EG. Das DG ist bereits gedämmt und für einen kurzfristigen Ausbau vorbereitet. Ebenfalls ist das Haus voll unterkellert, teilweise aufgrund der leichten Hanglage mit Tageslicht, dementsprechend wäre auch hier eine Wohnnutzung oder sogar eine abgetrennte Wohnung denkbar.

Betreten durch den Eingangsbereich befinden Sie sich im Treppenhaus. Das Erdgeschoss bietet zwei kleinere Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC, sowie Küche und Esszimmer und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer und Esszimmer gelangen Sie direkt zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Diese liegt etwas erhöht und und sorgt dadurch für einen schönen Blick über den eigenen Garten und das Umland.
Im Keller stehen diverse Abstell-/Hobbyräume und Zimmer zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich hier die Ölheizung und Zugang zur unterkellerten Doppelgarage die aktuell als Holzlager genutzt wird.

Das Objekt besticht vor allem durch seine ruhige, zurückversetzte Lage.
Das Haus ist an drei Seiten unverbaut und bietet einen herrlichen Blick in die umliegende Landschaft.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Grundstücksfläche, welche das Haus arrondiert.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.069,23 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1137 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 153.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.12.2022
Gültig bis: 26.12.2032 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-703