Gepflegtes, geräumiges und freistehendes Einfamilienhaus auf einem schön angelegten Grundstück in Lüdenscheid-Halver

Objektbeschreibung:

Das gepflegte, geräumige und freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem 456 Quadratmeter großen und komplett eingefriedeten Kaufgrundstück in ruhiger und guter Lage (Sackgasse). Das Objekt bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 190 Quadratmetern zuzüglich Kellergeschoss (als Wohnraum nutzbar) diese ist auf zwei Etagen und vier Zimmer aufgeteilt. Selbstverständlich steht Ihnen eine Garage (20,72 qm) und ein Stellplatz neben Ihrer neuen Traumimmobilie zur Verfügung.

Highlights Ihrer neuen Immobilie, sind sicherlich die offen gestaltete Bauweise, der großzügige Wohnbereich und der toll angelegte, gepflegte und komplett eingefriedete Gartenbereich mit geräumiger Terrasse, sowie der im OG vorhandene Balkon mit einem tollen Ausblick. Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach Ihrem Eigentum mit dieser Traumimmobilie. Hier können Sie Ihre Feierabende und Wochenenden in Ruhe genießen.

Objektaufteilung:

Erdgeschoss:

Ihr neues Erdgeschoss erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern und wurde hell, sowie offen gestaltet. Es erwartet Sie eine offene Küche (im KP enthalten) mit angrenzendem Essbereich (30,54 qm). Direkt an das Esszimmer grenzt das geräumige und helle Wohnzimmer (31,43 qm) mit einem Kamin und direktem Zugang auf Ihre Terrasse. Ihr neues Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen großzügigen Flurbereich (14,88 qm), ein Erker (10,61 qm) und ein Gäste-WC (2,72 qm).

Dachgeschoss:

In das Dachgeschoss gelangen Sie über die schöne Holztreppe. Hier erwartet Sie die offen gestaltete Galerie mit einer Fläche von 33,95 Quadratmetern. Zusätzlich bietet Ihnen das Dachgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer (12,95 qm) mit einem angrenzendem Tageslichtbad (12,55 qm) mit Badewanne und Dusche. Optional kann die offene Galerie mit wenig Aufwand in ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss umgewandelt werden.

Kellergeschoss:

Das gesamte Kellergeschoss bietet Ihnen eine Nutzfläche von 92,24 Quadratmeter. Das Kellergeschoss verfügt über ein Schlaf-bzw. Gästezimmer (15,47 qm), ein Badezimmer mit Dusche (4,55 qm) und weitere Kellerräume. Die vorhandenen Räumlichkeiten können ebenfalls als Wohnraum genutzt werden. Selbstverständlich ist im KG auch der Hausanschlussraum und der Heizungsraum gelegen.

Objektzustand:

Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Die Eigentümer haben alle notwendigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Weitere Renovierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.

Fakten des Objektes:

·         Grundstücksfläche 456 Quadratmeter

·         Bodenrichtwert 140,00 Euro

·         Wohnfläche ca. 190 qm

·         Voll unterkellert und als Wohnraum nutzbar!!!

·         Baujahr 2001

·         Massivbauweise

·         5 Zimmer

·         1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

·         1 Gäste-WC mit Tageslicht

·         Einbauküche (EG) im KP beinhaltet

·         Großzügiger, komplett eingefriedeter und schön angelegter Garten

·         Gartenhütte

·         Balkon

·         Einzelgarage und Stellplatz

·         Gas-Zentralheizung (1997) / Fußbodenheizung

·         Alarmanlage

·         Kunststofffenster (1997) mit elektrischen Rollläden

·         Dach ist technisch i. O. und gedämmt

·         Dachgeschoss ausgebaut

·         Gepflegter und altersentsprechender Zustand

·         Gute und ruhige Lage von Halver (Sackgasse)

·         U.v.m.

Lage:

Ihr neues Objekt ist in einer Sackgasse der Stadt Halver gelegen. Lärmimmissionen sind kaum vorhanden, so dass Sie hier mit einem tollen Ausblick von Ihrer neuen Terrasse die Abende und Wochenenden mit der Familie und Freunden genießen können. Ihre Kinder können ohne Bedenken auf der Straße spielen und Sie können Zeit mit der Familie in vollen Zügen genießen. Selbstverständlich steht Ihnen die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zur Verfügung. Die Kreisstadt Lüdenscheid ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Halver ist eine Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Als kreisangehörige Stadt gehört sie zum Märkischen Kreis und liegt im westlichen Ausläufer des Sauerlands unweit der Grenze zum Bergischen Land. Im westlichen märkischen Sauerlandan der Grenze zwischen dem Rheinland und Westfalen, etwa 10 Kilometer westlich von Lüdenscheid. Es gibt zwei Grundschulen in Halver. Die Lindenhofschule und die Regenbogenschule, die eine einzügige Dependance im Ortsteil Oberbrüggehat. Das Halveraner Schulzentrum umfasst den Hauptstandort der Regenbogenschule, die Humboldtschule (HBS), eine teilintegrierte Sekundarschule und das Anne-Frank-Gymnasium (AFG). Das Eugen-Schmalenbach-Berufskolleg ist die kaufmännische Schule des Märkischen Kreises und hat seinen Sitz im Ortsteil Ostendorf.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Käufercourtage 1,75 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.

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