Gepflegtes, freistehndes 2-Fam. Haus, Garage und Garten in topp Wohngegend in Michelstadt-STEINBACH

# Objektbeschreibung
Topp Wohngegend - gepflegtes, freistehendes 2-Fam. Haus mit Garage und Garten in Michelstadt-STEINBACH. Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahre ca. 1960 wurde 1974 erweitert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 153 m² 6 Zimmer, 2 Küchen, Bad und Wintergarten. Garage für 2 PkWs. Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 651 m² (Garten hat leichte Hanglage). Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es sind keine grösseren Renovierungen erforderlich.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Flur, WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Wintergarten.
OG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad (mit Wanne), 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohnküche,
KELLER: Flur, Fitnessraum mit Heizung; Hauswirtschaftsraum, Zugang zur Doppelgarage.

AUSSTATTUNG:

Holzisolierglasfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch); Gaszentralheizung; Warmwasserversorgung über die Heizung; die Böden sind mit Fliesen, Kunststoffboden und Laminat belegt; Kabel- und SAT-Anschluss vorhanden; massive Holztreppe; 2 Einbauküchen; Garten mit Gartenhaus.
Das EG steht leer, das OG wird vom Eigentümer bewohnt, freiwerdend nach Absprache (auch kurzfristig).

ACHTUNG: Hahn Immobilien liegt zu diesem Zeitpunkt noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist nicht vorhanden/in Vorbereitung.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4% incl. MWSt.
Provisionshinweis: Die vereinbarte Provision ist verdient und fällig nach der Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²

# Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. UMTS beschleunigt die Datenübertragung Ihres Handys und bietet auch einen schnellen Internetzugang für Ihr Zuhause. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden.

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Rolladen vorhanden
- TV-Anschluss
- DVBT verfügbar
- UMTS verfügbar
- DSL verfügbar

Das Haus verfügt über 1 Garage mit elektrischem Tor.

Zusammenfassung der Stellplätze:

1 Garage

Garten und Außenanlage:

Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Laminatboden
- der Boden hat einen Kuststoffbelag

Küchen- und Badausstattung:

In dem Haus ist eine Einbauküche vorhanden. Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Einbauküche
- Bad mit Acrylbadewanne
- Bad und/oder WC mit Fenster

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Terrasse vorhanden


Die Veröffentlichung erfolgt im Namen für:
Immobilien-Hahn, Inh. Ursula Tups e.K
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227 Frankenthal

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch die Stadt Frankenthal (Pfalz)
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Frankenthal
Handelsregister: Ludwigshafen
Handelsregisternummer: HRA 60041
Ust-IdNr. DE213932738

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 17:00 Uhr

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- /Bedarfskennwerte veröffentlicht werden. Sofern keiine Veröffentlichung erfolgt ist der Ausweis beantragt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 304,4 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-19108