Gepflegtes Endreihenhaus

**Gepflegtes Endreihenhaus in der Gemeinde Faßberg**

**Das Objekt**

Es handelt sich hier um ein gepflegtes, massiv gebautes Endreihenhaus über zwei Geschosse, einem voll ausgebauten Dachstuhl und einem geräumigen Keller, das 1962 in der Gemeinde Faßberg erbaut wurde.

Die Reihenhäuser sind mit rotem Klinker gleichmäßig verkleidet und mit einer grauen Frankfurter Dachziegel gedeckt.

Über einen kleinen Flur, der mit einer Gästetoilette verbunden ist, gelangt man im Erdgeschoß in eine Diele von der man in die Küche sowie auch in das geräumige Wohn- und Esszimmer gelangt. Vom Wohnzimmer aus geht es auf eine schöne überdachte nach Süden ausgerichtete Terrasse, wo man mit der Familie oder Freunden seine ruhigen Stunden verbringen kann. Da das Grundstück direkt am Waldrand liegt hat man von der Terrasse einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Über eine viertel gewendelte Treppe gelangt man in den 1. Stock des Hauses. Von einem Flur gehen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Dusche ab. Noch ein Stockwerk höher, was auch wiederum über eine viertel gewendelte Treppe zu erreichen ist, gelangt man in den sehr hellen und freundlich ausgebauten Dachstuhl mit einer Kniestockhöhe von bis ca. 60 cm. Hier befindet sich ein sehr geräumiges Zimmer, das ein zusätzliches Bad mit Eckbadewanne (mit Massagedüsen) beinhaltet. So kommt das Haus auf eine Gesamtfläche von ca. 120 m² Wohnfläche. Zu guter Letzt, verfügt dieses Haus natürlich auch über einen großen Keller, der sich über die ganze Fläche des Hauses erstreckt. Hier befinden sich die Waschküche, die auch eine direkte Treppe nach draußen hat, ein geräumiger Raum, eine Werkstatt und den Heizungsraum. Ein Hauswasserwerk für die Bewässerung des Gartens ist im Keller zusätzlich vorhanden. Gerne könnte ein Teil der Möbel, die auf den Bilder zu sehen sind, nach Absprache übernommen werden.

Das Haus wird durch eine Zentralgasheizung mit Wärme versorgt.  Auch besteht die Möglichkeit den vorhandenen Kachelofen wieder zu aktivieren.

Alle Kunstofffenster sind doppelverglast. Im Erdgeschoß sind diese noch zusätzlich mit Fensterläden versehen.

**Das Grundstück**

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 402 m². Hier befindet sich das Haus sowie ein sehr geschmackvoll angelegter Garten, der zu ca. 50% aus Rasenfläche besteht und sonst mit Büschen, Sträuchern und Topfpflanzen dekorativ versehen ist. Am hinteren Ende befindet sich noch ein kleines Gartenhäuschen, wo sich Platz für die Gartengeräte findet. Direkt hier hinter fängt der Wald an, was natürlich sehr idyllisch ist. Im Ganzen liegt das Haus dadurch sehr ruhig. Ein kleiner Weg, der außerhalb an der Seite des Grundstückes entlangläuft gehört zu einem 1/6 lt. Grundbuch mit einer Fläche von 87 m² mit hinzu.

**Die Lage**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mitten im Herzen von Faßberg. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Faßberg hat mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, Hol ab, Netto und EDEKA. Für die medizinische Versorgung ist im Ort auch durch drei Ärzte und einer Apotheke gesorgt. Faßberg ist durch seinen Fliegerhorst sehr bekannt, wo sich das Transporthubschrauberregiment 10 und die Fachschule der Luftwaffe befindet und so auch der größte Arbeitgeber im Ort ist. Auch so bietet der Ort eine Vielzahl von Betrieben an. Für Sportaktivitäten ist auch gesorgt, wie z.B. ein Fitnessstudio, ein Fußballverein, ein Schützenverein und ein beheiztes Freibad. Zwei Grundschulen sowie fünf Kindergärten befinden sich in näherer Umgebung. Faßberg hat derzeit eine Einwohnerzahl von 6292 (31. Dez. 2021) und gehört zum Landkreis Celle. Über die Autobahnanbindung A7 / A27 sind die Großstädte wie Hannover, Hamburg und Bremen in gut 1 Stunde 20 zu erreichen. Über den Bahnhof Unterlüß der ca. 10 Kilometer von Faßberg entfernt liegt kommt man mit der Bahn in alle Richtungen.

**Weitere Angaben**

* Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt.
* Wesentlicher Energieträger: Gas
* Heizungsart: Zentralheizung Viessmann
* Energieausweis ist beantragt

**Geldwäsche**

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von HERRMANN IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

**Haftung**

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ihr HERRMANN IMMOBILIEN Team