Gepflegtes Einfamilienhaus mit Potenzial zum Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage mit Garten

# Ausstattung
Das gepflegte Einfamilienhaus, das auch ein schönes Mehrgenerationenhaus sein kann, steht in attraktiver und ruhiger Lage. Auf dem ca. 569 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich eine Doppelgarage mit Nebengebäude und ein Stellplatz im Freien.

Der vorhandene Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1952 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau ist vorhanden.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 186 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer verteilt. Im etwa 69,35 Quadratmeter großen Vollkeller befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum und weitere Räume. Aufgrund seines unaufdringlichen, äußeren Erscheinungsbildes steht das Haus für ein wirkliches Understatement.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit einer gepflegten Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die drei großen Tageslichtbäder mit je einem Fenster, Bidet, Badewanne und separater Dusche.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölheizung aus dem Jahr 1997 versorgt das Haus über die Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Linoleum und Auslegeware ausgestattet.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.005,38 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 569 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Karben.

Die nächste Grundschule (Schule Petterweil) ist etwa 450 Meter entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, eine Bäckerei und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Karben-Petterweil Sporthalle (240 Meter)
Bahnhof | Okarben (circa 3,8 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 289.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.01.2023
Gültig bis: 2033-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FR26SWEU