Gepflegtes Einfamilienhaus mit großer Terrasse in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leun - Biskirchen.

Beim Eintritt befinden Sie sich zunächst im Hausflur. Folgen Sie dem Flur zu Ihrer Linken, so gelangen Sie zunächst in die große Küche, welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier wurden beispielsweise Elektrogeräte der Marke AEG und Siemens verbaut. Ein weiterer Zugang der Küche führt Sie zur Speisekammer und zur Garage des Hauses. Die Garage lässt sich durch Knopfdruck problemlos öffnen und schließen und verfügt zusätzlich über einen Starkstromanschluss, wodurch auch Ihr Elektrofahrzeug unkompliziert geladen werden kann.
Folgen Sie dem Flur zu Ihrer Rechten, so gelangen Sie hier in das geräumige Wohnzimmer.
Im hinteren Teil des Flurs befindet sich das moderne Tageslichtbad, welches mit einer bodentiefen Dusche, einem Spiegel mit Heizfunktion sowie einem Einbauradio ausgestattet ist.
Ebenfalls im hinteren Teil des Flurs befindet sich eine weitere hochwertige Einbauküche, welche nahe des Terrassenzugangs platziert wurde. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung an Sonnentagen auf der großen Südterrasse, welche über viele Sonnenstunden verfügt. Eine elektrische Markise mit Essbereich ist hier bereits vorhanden. Auch verfügen Sie hier über einen Zugang zum Garten. Die hier befindlichen Lagerräume werden derzeit als Werkstatt und Lagerflächen genutzt.
Das Erdgeschoss verfügt über 70m² Wohnfläche.

Mittels dem Treppenaufgang, welcher sich im mittleren Teil des Flurs befindet, erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier angekommen befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine große Küche sowie ein Wohnzimmer. Auch ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne ist hier vorhanden.
Eine weitere Treppe ermöglicht den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss der Immobilie. Dieses wird derzeit als Büro und Lagerfläche genutzt.
Das Obergeschoss inkl. Dachgeschoss verfügt über 108² Wohnfläche.

Der Innenhof des Objekts wurde ebenfalls ausgebaut sodass Platz für zwei weitere PKW entstanden ist. Eine zusätzliche Markise ist auch hier verbaut worden, sodass Ihr PKW im Schatten abgestellt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets erneuert. Hier wurde beispielsweise das Dach im Jahr 2006 gedämmt, die Fenster wurden ebenfalls im Jahr 2006 erneuert und auch das Badezimmer wurde vollständig renoviert. Die Heizung wurde im Jahr 2012 ausgetauscht. Das Objekt verfügt weiterhin über viel Stauraum im Keller.

# Ausstattung
- Familienfreundliche Wohnlage
- Vollständige Sanierung des Hauses (Elektrik, Dachdämmung, Innenausbau sowie Fenster und Heizung)
- Innenhof mit 2 PKW-Stellplätzen und Markise
- Elektrisches Garagentor mit Zugang innerhalb des Hauses
- Hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss
- Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer
- Große Terrasse mit Markise und Gartenzugang im Erdgeschoss
- Großer Südbalkon mit Südausrichtung
- Lagerfläche/Werkstatt im Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leun - Biskirchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Hier ist ein Netto-Supermarkt ca. 5 Minuten entfernt. Auch eine Gastronomie und eine Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die nah gelegene Stadt Wetzlar erreichen Sie mittels der Autobahn B49 in ca. 10 Minuten. Aufgrund der guten Anbindung gelangen Sie in ca. 2 Minuten auf die B49 in Richtung Wetzlar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomen sowie Freizeitmöglichkeiten.

An den ÖPNV sind Sie mit der nahegelegenen Bushaltestelle "Leun Biskirchen West" gut angebunden. Diese wird im 25-Minuten-Takt von den Linien 120 und 125 angefahren, womit Sie in wenigen Minuten die Wetzlarer Innenstadt erreichen. Von dort aus erreichen Sie jedes regionale sowie überregionale Ziel problemlos.

Anbieter-Objekt-ID: 1604