Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage
694.000 €
- Wohnfläche 167 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 694 m²
- Verfügbar ab Juli 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Dieses freistehende Einfamilienhaus wartet auf neue Bewohner! Das Objekt besteht aus zwei Bauabschnitten. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1939, der Flachbau im hinteren Teil aus den 1970er Jahren. Insgesamt hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt auf 7 Zimmer, zwei Küchen, ein WC und zwei Bäder.
Der Aufgang zum Dachgeschoss ist separat vom Erdgeschosszugang und ist als Einliegerwohnung konzipiert worden. Anschlüsse für eine Küche sowie ein Bad mit Wanne und Fenster ist ebenfalls schon vorhanden.
Der Kellerbereich ist auch gut nutzbar, hat eine ordentliche Deckenhöhe und einen Zugang zum Garten.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wird mit Öl und Solar geheizt, die Anlagen sind jährlich gewartet worden. Grundsätzlich stehen mehrere Nutzungsoptionen parat. Das Haus selbst zu nutzen wäre die eine Option, der Baugrund die andere.
Kombiniert würde sich eine Zweinutzungsvariante perfekt eignen. Der derzeitig erzielbare Mietzins für Häuser mit Garten verbunden mit einem kompletten Neubau in absehbar wieder interessanteren Wohnbauzeiten könnte in dieser Lage durchaus attraktiv sein.
**LAGE**
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ingolstädter Ortsteil Friedrichshofen. Die Lage des Hauses besticht durch kurze Wege. Ein paar Meter entfernt ist eine Bäckerei, Apotheke sowie ein Kindergarten, Supermärkte, den Westpark oder das Klinikum erreichen Sie bequem ebenfalls zu Fuß.
Die nächste Bushaltestelle ist auch gleich erreicht.
**BESICHTIGUNGEN**
Weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne unter der 0176-23727763 oder unter meier-katzenbogen.de
Ihr Ansprechpartner
Alexander Meier
Rechtliche Angaben
Meier & Katzenbogen Immobilienagentur GbR
Mörikestraße 7 1/2
85055 Ingolstadt
Telefon: 0157/82573322
Telefax: 0841 / 3503067
E-Mail: info@meier-katzenbogen.de
Gesetzliche Vertreter:
Alexander Meier, Christian Katzenbogen
Umsatzsteuer-ID
124/168/57901
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis gemäß §34c GewO Ordnungsamt Ingolstadt
Rathausplatz 4 - 85049 Ingolstadt
