RESERVIERT - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Extras
399.000 €
- Wohnfläche 132 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 741 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2000
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Neuwertiger Anbau mit Sauna & extra Dusche, kleiner Pool im Garten, übergroße Garage mit Waschbecken, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dies sind nur einige schöne Besonderheiten, die diese komfortable Immobilie in Grasberg – Huxfeld außergewöhnlich machen.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut. Der helle und offene Eingangsbereich mit Steintreppe ist hochwertig gefliest. Das Gäste-WC mit Dusche & Rollläden hat zusätzlich noch ein eingebautes Wandradio. Im lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, sind die Fenster in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet. Dies schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Des Weiteren befindet sich neben dem Wohn-Esszimmer die gemütliche Küche. Von hier hat man einen direkten Blick in den Garten und zum Pool. Durch den praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche unter der Treppe, geht es in die große Garage. Diese ist beheizt, die Decke ist gedämmt und nach dem Schrauben ist das Händewaschen dort sofort möglich.
Das Dachgeschoss kann ein helles Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne & Dusche vorweisen. Auch befinden sich 3 Schlafräume in diesem Bereich. Von einem der Räume gelangt man über eine Holztreppe auf den Spitzboden. Die zum Wohnraum ausgebaute Hälfte des Spitzbodens ist sicherlich bei heranwachsenden Kindern oder bei Gästen sehr beliebt. Die andere Hälfte ist optimal als Dachbodenraum nutzbar. Auch dieser Bereich ist bereits mit einer Heizung und einem Dreiecksfenster ausgestattet.
Der Anbau aus dem Jahr 2018 schafft zusätzliche Wohnfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum, zusätzliches Schlafzimmer/Gästezimmer oder als Raum der Entspannung nach dem Saunagang. Die moderne Walk-In Dusche kann auch nach dem Besuch der Sauna oder dem Pool schnell genutzt werden. Die Fußbodenheizung und die offene Fensterfront mit zwei großen Schiebetüren runden diesen schönen Bereich ab.
Der sehr gepflegte Garten lädt zum Grillen und Verweilen ein. Im sauberen Teich, direkt neben der Sonnenterasse, finden auch die Fische Ihre Oase. Der kleine Pool sorgt im Sommer für eine angenehme Abkühlung. Die Gartengeräte und Fahrräder finden ihren Platz im großen Abstellraum. Eine Feuerstelle ist ebenfalls bereits vorhanden.
Einige Details kurz zusammengefasst:
-Baujahr 2000
-Anbau aus dem Jahr 2018
-Sauna & Dusche im Anbau
-Helles Wohn-Esszimmer, von morgens bis abends Sonne, direkter Zugang zur Terrasse
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (bis auf HWR)
-Gäste WC mit Dusche & Wandradio
-Vollbad im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
-Spitzboden hälftig als Wohnraum ausgebaut
-Rollläden an fast allen Fenstern
-Übergroße Garage mit elektr. Tor, beheizt, Waschbecken und direktem Zugang zum Haus & Anbau
-Abstellmöglichkeiten im HWR, Spitzboden, Garage & Gerätehaus
-Dachrinne & Fallrohre aus Zink
-Garten mit Teich und Pool
-Terrasse mit elektr. Markise & Gastro-Sonnenschirm
Willkommen im neuem Zuhause - hier können Sie direkt einziehen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2,85 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Nutzfläche: ca. 37,50 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Grasberg – Huxfeld
Diese Immobilie liegt in einer kleinen Wohnsiedlung in Grasberg/Huxfeld. Eine Tankstelle ist fußläufig zu erreichen. Auch ein Kindergarten befindet sich in Huxfeld. Die Grundschule und die weiterführende Schule ist ca. 3 km entfernt und auch mit dem Schulbus zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man schnell in den Ortskern nach Grasberg (ca.3 Km). Dort befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärtze & Apotheke, Sportvereine etc. Ins Freibad sind es nur 10 Autominuten. Lilienthal & Fischerhude sind ebenfalls mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Anbindung zur Autobahn A27/Bremen Horn oder A1/Oyten ist ca. 17 km entfernt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4375
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rotenburg Osterholz
-Anstalt des öffentlichen Rechts-
Vertretungsberechtigter: Thorben Prenntzell, Marko Putaro
Strasse: Kivinanstraße 11
PLZ/Ort: D-27404 Zeven
Telefon: 04281 / 940-0
Fax: 04281 / 940-7399
E-Mail: Info@spk-row-ohz.de
Homepage: www.spk-row-ohz.de
Handelsregister: Amtsgericht Tostedt
Handelsregisternummer: HRA 120239
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank
Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main,
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Strasse 108 53117 Bonn
und
Marie-Curie-Straße 24-28
60439 Frankfurt
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE116924968
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
