Gepflegtes Einfamilienhaus mit Extras – Grasberg/Huxfeld

399.000 €

  • Wohnfläche 132 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 741 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 2000
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

28879 Niedersachsen - Grasberg

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Neuwertiger Anbau mit Sauna & extra Dusche, kleiner Pool im Garten, übergroße Garage mit Waschbecken, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dies sind nur einige schöne Besonderheiten, die diese komfortable Immobilie in Grasberg – Huxfeld außergewöhnlich machen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut. Der helle und offene Eingangsbereich mit Steintreppe ist hochwertig gefliest. Das Gäste-WC mit Dusche & Rollläden hat zusätzlich noch ein eingebautes Wandradio. Im lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse, sind die Fenster in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet. Dies schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Des Weiteren befindet sich neben dem Wohn-Esszimmer die gemütliche Küche. Von hier hat man einen direkten Blick in den Garten und zum Pool. Durch den praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche unter der Treppe, geht es in die große Garage. Diese ist beheizt, die Decke ist gedämmt und nach dem Schrauben ist das Händewaschen dort sofort möglich.

Das Dachgeschoss kann ein helles Badezimmer mit Fußbodenheizung, Wanne & Dusche vorweisen. Auch befinden sich 3 Schlafräume in diesem Bereich. Von einem der Räume gelangt man über eine Holztreppe auf den Spitzboden. Die zum Wohnraum ausgebaute Hälfte des Spitzbodens ist sicherlich bei heranwachsenden Kindern oder bei Gästen sehr beliebt. Die andere Hälfte ist optimal als Dachbodenraum nutzbar. Auch dieser Bereich ist bereits mit einer Heizung und einem Dreiecksfenster ausgestattet.

Der Anbau aus dem Jahr 2018 schafft zusätzliche Wohnfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum, zusätzliches Schlafzimmer/Gästezimmer oder als Raum der Entspannung nach dem Saunagang. Die moderne Walk-In Dusche kann auch nach dem Besuch der Sauna oder dem Pool schnell genutzt werden. Die Fußbodenheizung und die offene Fensterfront mit zwei großen Schiebetüren runden diesen schönen Bereich ab.

Der sehr gepflegte Garten lädt zum Grillen und Verweilen ein. Im sauberen Teich, direkt neben der Sonnenterasse, finden auch die Fische Ihre Oase. Der kleine Pool sorgt im Sommer für eine angenehme Abkühlung. Die Gartengeräte und Fahrräder finden ihren Platz im großen Abstellraum. Eine Feuerstelle ist ebenfalls bereits vorhanden.

Einige Details kurz zusammengefasst:

-Baujahr 2000
-Anbau aus dem Jahr 2018
-Sauna & Dusche im Anbau
-Helles Wohn-Esszimmer, von morgens bis abends Sonne, direkter Zugang zur Terrasse
-Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (bis auf HWR)
-Gäste WC mit Dusche & Wandradio
-Vollbad im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
-Spitzboden hälftig als Wohnraum ausgebaut
-Rollläden an fast allen Fenstern
-Übergroße Garage mit elektr. Tor, beheizt, Waschbecken und direktem Zugang zum Haus & Anbau
-Abstellmöglichkeiten im HWR, Spitzboden, Garage & Gerätehaus
-Dachrinne & Fallrohre aus Zink
-Garten mit Teich und Pool
-Terrasse mit elektr. Markise & Gastro-Sonnenschirm

Willkommen im neuem Zuhause - hier können Sie direkt einziehen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,85 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Nutzfläche: ca. 37,50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Grasberg – Huxfeld
Diese Immobilie liegt in einer kleinen Wohnsiedlung in Grasberg/Huxfeld. Eine Tankstelle ist fußläufig zu erreichen. Auch ein Kindergarten befindet sich in Huxfeld. Die Grundschule und die weiterführende Schule ist ca. 3 km entfernt und auch mit dem Schulbus zu erreichen. Mit dem Auto gelangt man schnell in den Ortskern nach Grasberg (ca.3 Km). Dort befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärtze & Apotheke, Sportvereine etc. Ins Freibad sind es nur 10 Autominuten. Lilienthal & Fischerhude sind ebenfalls mit dem Auto schnell zu erreichen. Die Anbindung zur Autobahn A27/Bremen Horn oder A1/Oyten ist ca. 17 km entfernt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.02.2024
Gültig bis: 2034-02-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4375

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