Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ländlicher Lage, Obj. 7448

# Objektbeschreibung
Pferdeliehaber aufgepasst !
Hier bieten wir Ihnen ein gut gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohneinheiten in einer idyllischen ländlichen Umgebung. Diverse Pferdeboxen zusätzl. Offenstall und Sattelkammer. Das Wohnhaus, welches im Jahr 1978 errichtet wurde, erfuhr im Jahr 2005 eine umfassende Renovierung und Modernisierung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 200 m², aufgeteilt in 120 m² im Erdgeschoss und 80 m² im Dachgeschoss, welches aus dem Baujahr 2007 neu errichtet wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.240 m² steht Ihnen ausreichend Raum für Ihre persönliche Entfaltung und die Bedürfnisse Ihrer Familie zur Verfügung.

Durch den Haupteingang betreten Sie eine geräumige Diele. Hier haben Sie die Möglichkeit, linkerhand die Garage und einen Abstellraum zu erreichen, über die Treppe die Einliegerwohnung im Dachgeschoss zu betreten oder rechterhand in einen weiteren Flur zu gelangen. Dieser Flur verbindet sämtliche Räume im Erdgeschoss miteinander. Eine lichtdurchflutete Küche sowie ein Wohn- und Essbereich, beide mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, erwarten Sie hier. Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss einen HWS, einen Hausanschlussraum, sowie ein Gäste-WC, einen Heizungsraum und einen weiteren Abstellraum. Über die Treppe im Flur gelangen Sie auf die zweite Hälfte des Dachgeschosses. Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer vor.
Die Einliegerwohnung ist vermietet für 500,00 Warmmiete.
In der Garage können Sie Ihr Fahrzeug ganz bequem und wettergeschützt parken.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Anja Kreklau unter 04403-3099 zur Verfügung.

# Ausstattung
- Freistehend
- Kann als Zweifamilienhaus genutzt werden
- Doppelgarage
- elektrische Außenjalousien
- 5 x 5 Gartenhaus
- Elektrik und Leitungen teilweise erneuert
- Dach 2007 erneuert
- Fenster Bad 2007 erneuert
- Diverse Pferde Boxen
- Land kann dazu gepachtet werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1240 m²

# Lagebeschreibung
Diese attraktive Wohnung liegt im Herzen von Westerstede. In wenigen Miinuten erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen, wie Schulen, Ärzte, Einkaufmöglichkeiten, Restaurants etc. Westerstede ist für seine wunderschönen blühenden Rhododendren über die Landesgrenze bekannt. Natur- und Pflanzenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Westerstede ist Kreisstadt des Ammerlandes und bietet seinen 22.000 Einwohnern und Gästen eine Symbiose aus moderner Infrastruktur, einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot sowie wirtschaftlicher Lebensqualität. Alle erdenklichen Schulformen bishin zum eigenständigen Europa-Gymnasium sind im Ort vorhanden. Ebenfalls ansässig in der Stadt, die auch als Gesundheitsstadt im Grünen bekannt ist, ist die Ammerlandklinik sowie das neu errichtete Bundeswehrkrankenhaus. Das Klinikum verfügt über Fachabteilungen mit renommiertem teils internationalem Ruf und entsprechendem Einzugsbereich. Durch die Kombination der vielfach ansässigen Fachärzte gewinnt Westerstede auch als Gesundheitszentrum weiter an Bedeutung. Wunderschöne Parkanlagen, ausgiebige Spaziergänge sowie Fahrradtouren laden im Landschaftspark Ammerland zum Entspannen ein. Der Kurort Bad Zwischenahn mit seinem beliebten "Zwischenahner Meer" liegt nur ein paar Autominuten entfernt, Oldenburg/Wechloy, Oldenburg City, Oldenburg Universität, alles liegt nur ein paar Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Die Treppe im Eingangsbereich führt Sie zur Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein weiterer Flur, der den Zugang zu acht zusätzlichen Räumen ermöglicht. Das Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche und eine Badewanne. Angrenzend befindet sich ein weiterer Abstellraum sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse, von der aus Sie eine beeindruckende Aussicht genießen können. Das Dachgeschoss umfasst außerdem ein Gäste-WC, einen HWS, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer.

Die bisherigen Eigentümer haben hobbymäßig eine Ponyhaltung betrieben, wofür acht Pferdeboxen vorhanden sind. Zudem stehen entsprechende Weideflächen zur Pachtung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 205.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7448