Gepflegtes Einfamilienhaus mit Bungalow-Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Mähren. Das Haus wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und verteilt sich auf zwei Ebene mit insgesamt 4 Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC. Die dazugehörige Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 36 m² Wohnfläche. Die Küche (Haupthaus) ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Kamin, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Zudem bietet das Haus eine Terrasse (nicht fertig gestellt) und eine Sauna zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein Teil des Hauses ist unterkellert.

Das Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause sind. Interessenten haben die Möglichkeit, die barrierefreie Einliegerwohnung zu vermieten oder für die eigene Familienmitglieder (Eltern) zu nutzen.

# Ausstattung
- Satteldach mit Dachpfannen eingedeckt
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Einbauküchen (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Kaminofen
- Teilweise unterkellert
- Fußbodenheizung
- Gasheizung (Flüssiggas) aus dem Baujahr 2006
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 984 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Mähren. Die ruhige Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Nur zwei Orte entfernt, in Herschbach, finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in der nahegelegenen Stadt Westerburg, in Salz und in Montabaur vorhanden. Alle diese Einrichtungen sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zudem ist die Umgebung geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn und profitiert von einem angrenzenden See, der zu erholsamen Spaziergängen nur 10 Gehminuten entfernt ist. Somit ein idealer Ort für Familien, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

# Sonstiges
Wallmerod ist auch der gleichnamige Sitz der Verbandsgemeinde, zu der Niederahr gehört.
Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten in und um Montabaur austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schule finden Sie auch in und um Montabaur. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WW-M-2831