GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL BIS 204 M² WOHNFLÄCHE, DOPPELGARAGE UND TERRASSE

# Objektbeschreibung
Kittelmann & Fischer Immobilien

Statistisch gesehen zielen in Deutschland die meisten Immobiliensuchen auf Häuser in der Preisklasse zwischen 200.000 € und 400.000 € ab. Sie können dieses Angebot jetzt markieren, um es zu beobachten und darauf zu hoffen, dass es irgendwann noch günstiger wird. Oder Sie erkennen, dass es sich um eine Immobilie in den genannten Traummaßen handelt und vereinbaren sofort einen Besichtigungstermin, um dieses Haus mit den optimalen Parametern bald zu Ihrem Zuhause zu machen, bevor ein anderer Käufer schneller ist.

Wir freuen uns, Ihnen dieses familienfreundliche 4/5-Zimmer-Eigenheim mit 124 m² Wohnfläche anbieten zu können, das auch zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut werden kann. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software mit ausführlichem Exposé, 360°-Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. In den nächsten Tagen werden wir regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Bei Bedarf erhalten Sie zusätzlich einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner, damit Sie sich dieses interessante Angebot umgehend zu günstigen Konditionen sichern können.

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus, das 1984 in massiver Bauweise in einer friedlichen Wohngegend in Gifhorn auf einem Eigentumsgrundstück errichtet wurde. Teile des Hauses, wie die Terrasse, wurden zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen viel Potenzial, da das Obergeschoss komplett ausgebaut werden kann.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie vom separaten Eingangsbereich in eine Diele, von der aus Sie Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer und zu einem Flur erhalten, in dem sich die Schlafzimmer befinden. Das Wohnzimmer ist mit einem separaten Kaminzimmer ausgestattet, das eine warme Atmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die modernisierte und gepflegte Einbauküche aus den 70er Jahren. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse mit Markise, die Ihnen einen direkten Zugang zum Innenhof und zum liebevoll angelegten Garten bietet.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist noch nicht ausgebaut; ein Teil der Materialien dafür ist bereits vorhanden. Es kann dort ein Wohnraum mit ca. 80 m² geschaffen werden. Bei Bedarf stellen wir gern einen Kontakt zu unserem Handwerkernetzwerk her.

Keller:
Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet daher enorm viel Platz und Potenzial. Der Grundriss ist identisch mit dem des Erdgeschosses. Aktuell befindet sich dort ein großer Partykeller mit angrenzender Bar und einem Gäste-WC, sowie eine Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum, der HRW-Raum und weitere Räume.

Außenbereich:
Das pflegeleichte Grundstück umfasst ca. 627 m² und ist wunderbar angelegt. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Außerdem sorgen eine Grundwasserpumpe und Außensteckdosen für eine perfekte Infrastruktur im Garten.

Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die ein Zuhause in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und der Exklusivität dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Gifhorn!

# Ausstattung
Allgemein:
- Baujahr: 1984
- Wohnfläche: ca. 124 m² (mit Potenzial bis 204 m²)
- Grundstücksfläche: ca. 627 m² auf einem Eigentumsgrundstück
- Bauweise: Massivbau
- Zimmer: 4/5-Zimmer-Eigenheim, Erweiterung zu Mehrfamilienhaus möglich

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich: Separater Eingangsbereich mit Zugang zum Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Küche: Gepflegte Einbauküche aus den 70er Jahren
- Wohnzimmer: Großes Wohnzimmer mit separatem Kaminzimmer und Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC
- Schlafzimmer: 3 in separatem Flur
- Terrasse: Großzügige Terrasse mit Markise, Zugang zum Innenhof und Garten

Obergeschoss:
- Ausbau: Nicht fertiggestellter Ausbau, Materialien teilweise vorhanden
- Potenzial: Möglichkeit zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum (ca. 80 m²)

Keller:
- Grundfläche: Identisch mit dem Erdgeschoss
- Nutzung: Großer Partykeller mit Bar, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum, HRW-Raum, weitere Nutzungsräume

Außenbereich:
- Garten: Liebevoll angelegter Garten, pflegeleicht
- Parkmöglichkeiten: Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze

Heizung und Energie:
- Heizungstyp: Gasheizung (modern und effizient)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Modernisierungen:
- Terrasse: Zuletzt 2018 modernisiert

Besonderheiten:
- Lage: Friedliche Wohngegend
- Möglichkeit der Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus
- Große Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Separates Kaminzimmer für gemütliche Abende
- Vollunterkellert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 627 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines über Gifhorn:
Gifhorn, eine charmante Kreisstadt im Osten Niedersachsens, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Mit ihrer reichen Geschichte und Kultur sowie moderner Infrastruktur zieht die Stadt sowohl Familien als auch Berufstätige an, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Kästorf – Ein Stadtteil von Gifhorn:
Kästorf, ein beschaulicher und familienfreundlicher Stadtteil von Gifhorn, liegt etwa vier Kilometer südwestlich des Stadtzentrums. Diese Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne die Vorteile einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und weitere Regionen zu verlieren.

Verkehrsanbindung:
Kästorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Anbindung an die B4, die Gifhorn mit Braunschweig und weiteren Städten verbindet, ist schnell erreichbar. Dies ermöglicht eine einfache Fahrt sowohl ins Stadtzentrum von Gifhorn als auch in die umliegenden größeren Städte wie Wolfsburg und Hannover. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die Kästorf mit dem Gifhorner Zentrum und anderen Stadtteilen verbinden.

Natur und Freizeit:
Die natürliche Umgebung um Kästorf bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Tankumsee, einem beliebten Ausflugsziel, ermöglicht Aktivitäten wie Schwimmen, Wandern und Radfahren. Zudem gibt es in der Umgebung diverse Sportanlagen und Vereine, die zur aktiven Freizeitgestaltung einladen.

Bildung und Kultur:
Für Familien mit Kindern bietet Kästorf Zugang zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Stadtzentrum Gifhorns zu finden. Kulturell profitieren Bewohner von den Angeboten Gifhorns, wie dem Schlossmuseum, dem Mühlenmuseum und einem vielseitigen Veranstaltungskalender.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:
In Kästorf selbst sind grundlegende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, während das Stadtzentrum von Gifhorn eine breite Palette an Einkaufszentren, Boutiquen und Spezialgeschäften bietet. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 31,3 km
Fernbahnhof 8,3 km
Bus 41,5 km

# Sonstiges
Auch Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir bieten unseren Kunden folgende Wege zur Vermarktung an:

Szenario 1: Wir besichtigen zusammen Ihre Immobilie um eine individuelle Strategie für den Vertrieb und den realisierbaren Preis zu besprechen. Dabei nehmen wir Ihnen für gewöhnlich alle anfallenden Arbeiten aus der Hand und organisieren alle objektbezogenen Dokumente inkl. Behördengänge selbst. Während wir Ihre Immobilie anschließend zielorientiert, zum bestmöglichen Preis vermarkten, können Sie sich entspannt zurücklegen und sich auf die Zeit nach dem erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten.

Szenario 2: Sie haben bereits versucht Ihre Immobilie zu verkaufen oder möchten nicht warten bzw. die Immobilie sofort und wie sie ist verkaufen. In diesem Fall treten wir als Käufer auf und vereinbaren innerhalb 3 Tagen einen Notartermin. Das Objekt wird ggf. möbliert, mit Schäden, lückenhaften Dokumenten, diskret und ohne Umwege angekauft. Sie erhalten dabei umgehend Ihr Geld.

Besichtigungen führen wir täglich durch. Zögern Sie also nicht, mit uns in Kontakt zu treten und uns Ihren Wunschtermin per E-Mail unter Angabe Ihrer Rufnummer mitzuteilen.

DAS KLEINGEDRUCKTE:

Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 208,4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7327