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Virtueller
Rundgang
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, sondern eignet sich auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei Vermietung kann eine monatliche Kaltmiete von rund 1.100,- € erzielt werden.
Das Wichtigste im Überblick:
- Ursprungsbaujahr ca. 1960, großzügiger Anbau um 1980
- Drei Garagen: Zwei direkt im Haus integriert, eine freistehend – ideal auch für Handwerker
- Hochwertige Fliesenböden im gesamten Wohnbereich
- Solide Bauweise, gepflegter Zustand und viele moderne Highlights
Modernisierungen der letzten fünf Jahre:
- Neue Gas-Zentralheizung mit neuen Heizkörpern und Fußbodenheizung
- Erneuerte Elektrik im gesamten Haus
- Neue Zimmertüren & Fußböden
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Obergeschoss
- Fassadenanstrich
- Vorbereitung für Solaranlage auf dem Dach
# Ausstattung
Untergeschoss:
- Zwei Garagen mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als Werkstatt
- Zwei geräumige Kellerräume
- Großer Hobbyraum – ideal für Fitness oder Freizeit
Erdgeschoss:
- Großzügige Diele
- Vier Zimmer, flexibel nutzbar (z. B. als Schlaf-, Gäste- oder Büroräume)
- Hochwertiges, barrierefreies Badezimmer mit Granitfliesen
- Separates WC & Waschküche
- Seitlicher Nebeneingang mit direktem Zugang zum Gartenbereich
Obergeschoss:
- Einbauküche mit Siemens-Geräten
- Großzügiges Wohnzimmer mit zwei Balkonausgängen
- Schlafzimmer mit Balkon und Ausblick Richtung Sonnenaufgang
- Zusätzliches Büro oder Zwischenzimmer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 481 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt ruhig im Stirnweg 3, Katschenreuth, einem Ortsteil von Kulmbach. Die Lage überzeugt durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung mit schneller Anbindung an die Innenstadt (ca. 3,5 km). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für alle, die ruhig wohnen und stadtnah leben möchten.
# Energie
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 137202
Rechtliche Angaben
JÖNA GmbH
Karl-Jung-Str. 5
95326 Kulmbach
Telefon: 09221/9586-0
Fax: 09221/958616
Register: HRB B 514, Amtsgericht Bayreuth
Ust-Ident-Nummer DE 132 360 569
Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Kulmbach, Konrad-Adenauer-Str. 5, 95326 Kulmbach
Geschäftsführer: Jörg Naumann (Vertretungsberechtigter)
Telefon: 09221/9586-0
E-Mail: info@joena.de
Domain: www.joena.de
Erlaubnis nach § 34c GewO durch Landratsamt Kulmbach, Konrad-Adenauer-Str. 5, 95326 Kulmbach.
