Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Weilburg
320.000 € VB
- Wohnfläche 159 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.081 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1939
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus in einer exklusiven, ruhigen und zentralen Lage in der ehemaligen Residenzstadt Weilburg an der Lahn. Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Einfamilienhaus von 1939 mit insgesamt 159 qm Wohnfläche unbedingt anschauen. Das Haus befindet sich auf der Taunusseite oberhalb einer Nebenstraße erhöht auf einem 1081 qm großen Grundstück mit einem sehr schönen Fernblick. Man kann sogar das Weilburger Schloss vom Garten aus erblicken. Das Grundstück ist zur Straße mit Hecken zum Blickschutz und zur Abgrenzung eingefasst. Der Garten besteht pflegeleicht aus Rasenflächen. Im hinteren Bereich wird die Rasenfläche durch einen Blumenrand abgegrenzt. Eine Zisterne von 1997 liefert Ihnen genügend Wasser für den schönen Garten.
Viele Modernisierungen wurden in den letzten zwei Jahrzehnten bereits ausgeführt. Die Gaszentralheizung wurde in 2014 durch eine neue Gasbrennwerttherme ersetzt. Die Heizung wurde jedes Jahr durch einen Fachbetrieb gewartet. 1997 wurde das Wohn-/Esszimmer mit einem Specksteinofen ausgestattet, der nicht nur Gemütlichkeit stiftet, sondern Ihnen auch Heizkosten sparen kann. Das Dach wurde 1998 erneuert und 2007 mit einer neuen Dämmung versehen. Der Balkon wurde 2001 saniert und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Eine Küche inklusive allen Geräten von 2006 ist im Kaufpreis enthalten.
Zum Objekt gehört eine separate Doppelgarage mit einer kleinen Werkstatt und Holzunterstand. Diese ist von der Rückseite des Grundstückes befahrbar und ist mit einem elektrischen Garagentoröffner ausgestattet. Die kleine Werkstatt bietet Ihnen für alle Werkzeuge und Gerätschaften, die Sie benötigen, um das Haus und den Garten in Schuss zu halten genügend Platz.
Beschreibung der Wohn- und Nutzfläche:
Durch die Eingangstür kommen Sie in die Diele mit Garderobe. Rechts führt eine Treppe zu den Wohnräumen im Keller sowie zu den Abstellflächen im Keller. Links befindet sich das Badezimmer mit Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, dem Bidet, der Toilette, der Badewanne und der bodengleichen Dusche. Gehen Sie weiter über ein paar Stufen befinden sich rechts das helle und große Wohn-/Esszimmer mit Specksteinkamin, geradeaus zwei Schlafzimmer, links befinden sich die Gästetoilette inklusive Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner und zum Schluss die große helle Küche mit Sitzecke.
Vom rechten Schlafzimmer haben Sie einen Zugang durch eine Balkontür zum Balkon mit elektrischer Markise. Vom Balkon führt eine Treppe hinunter zur großen Terrasse. Selbstverständlich können Sie auch durch die Eingangstür die Terrasse leicht erreichen.
Im Kellergeschoss befinden sich noch zwei Räume. Das Kaminzimmer verfügt über einen separaten Eingang. Von hier aus kommen Sie zur Terrasse bzw. in den Garten. Der Kamin darf laut Schornsteinfeger nicht genutzt werden.
Lage:
Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg. Weilburg liegt zwischen Westerwald und Taunus und ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises. Die ehemalige Residenzstadt Weilburg liegt im reizvollen Lahntal. Geprägt wird das Stadtbild von dem herrschaftlichen Schloss mit einer großen Parkanlage.
Der Tourismus ist in der Region stark ausgeprägt. Hierbei stehen für Wanderungen zu Fuß oder mit dem Rad eine Vielzahl von Wander- und Radwege entlang der Lahn zur Verfügung.
Kulturell ist Weilburg durch die jährlich stattfindenden Weilburger Schlosskonzerte überregional bekannt.
Weilburg verfügt über einen Bahnhof. Zur überwiegend vierspurigen B49 sind es nur wenige Minuten. Über die B49 können Sie Limburg und die A3 oder Wetzlar und die A45 in in jeweils ca. 20 Minuten erreichen.
In Weilburg finden Sie alles was Sie zum Leben brauchen: Bäcker, Metzger, Supermärkte, viele weitere Einzelhandelsgeschäft, Fitnessstudios, die Hessenklinik, alle Arztformen, alle Schulformen, mehrere Kindergärten, Kino und ein Hallenbad.
Rechtliche Angaben
fairConsult - Jörg Söhngen
Neuen Bäue 13, 35390 Gießen
Tel. 0641-97275627
Fax 0641-97275629
Email: fairconsult-joerg.soehngen@t-online.de
www.fairconsult-jörg-söhngen.de
Kosten für den Käufer:
Beim Zustandekommen des Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage für die Dienstleistung von Herrn Söhngen in Höhe von 2,98 % inklusive MwSt. vom Kaufpreis an den Immobilienmakler Jörg Söhngen zu zahlen.
Genehmigungen von Herrn Jörg Söhngen:
Genehmigung nach § 34 c GewO Landrat des Landkreises
Limburg-Weilburg/Kreisausschuss des Landkreises Gießen:
Vermittlung des Abschlusses von Kredit- und Darlehensverträgen
Vermittlung des Abschlusses von Verträgen über Grundstücke, Wohnräume und gewerbliche Räume
Genehmigung nach § 34 f GewO der Industrie und Handelskammer Limburg:
Vermittlung des Abschlusses von Kapital- und Vermögensanlagen
Genehmigung nach § 34 d Abs. 1 GewO der Industrie und Handelskammer Limburg:
Vermittlung von Versicherungsverträgen (Versicherungsmakler) mit der Registrierungsnummer: D-AN2U-ETQ36-28
Haftungsausschluss:
Die Angaben in diesem Exposé stellen kein bindendes Angebot des Maklers dar, sondern nur eine sog. „invitatio ad offerendum“. Somit ist ein Online-Inserat (Exposé) unter Ausschluss jeglicher Haftung zu sehen, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung seitens des Maklers beruhen.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer (oder Dritten) erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
Eine Weitergabe der im Exposé enthaltenen Daten (z. B. Adresse oder Fotos des Objektes, Name o. Telefonnummer des Eigentümers/Verkäufers) an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Exposé angegebenen Provisionen sind vom Miet- bzw. Kaufinteressenten an den Makler bei Zustandekommen des Hauptvertrages (Mietvertrag bzw. Kaufvertrag) zu entrichten.
Wichtiger Hinweis:
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu.
Datenschutzerklärung:
Der Schutz Ihrer persönlichen Daten ist uns ein besonderes Anliegen. Wir verarbeiten Ihre Daten daher ausschließlich auf Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen (DSGVO).
Datenspeicherung:
Wir weisen darauf hin, dass zum Zweck der Kontaktaufnahme, Auftragsabwicklung und Erstellung des Kaufvertrages folgende Daten des Kaufinteressenten bei uns gespeichert werden können:
Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse, Personalausweiskopie, Steuerident-Nummer. Wenn Sie mir Ihre Daten schicken, willigen Sie ein, dass Ihre personenbezogen Daten wie Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, usw. bzw. alle für den Verkauf notwendigen Daten durch Herrn Söhngen gespeichert werden dürfen. Sie können der Speicherung der Daten jederzeit widersprechen. Falls Sie kein Interesse mehr an der angebotenen Immobilie haben, werden Ihre Daten unverzüglich automatisch gelöscht. Gerne können Sie erklären, dass Herr Jörg Söhngen Ihre Daten weiterhin für weitere Objektvorschlage speichern soll.
Ihre Rechte:
Ihnen stehen grundsätzlich die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Datenübertragbarkeit, Widerruf und Widerspruch zu.
Der Maklerauftrag entsteht mit der Kontaktaufnahme des Kaufinteressenten. Hiermit weise ich explizit darauf hin, dass Sie als Kaufinteressent ein gesetzliches Widerrufrecht von 14 Tagen haben.
