Gepflegtes Einfamilienhaus im Westen von Rostock

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Niedrigenergiehaus mit seiner guten Ausstattung wurde im Jahr 1997 von der renommierten Firma LUX-Haus auf einem gepflegten Grundstück im Westen von Rostock erbaut. Das verputzte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Einbaumöbeln, ein Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer sowie das Vollbad mit Badewanne und Dusche befinden.

Auf dem gepflegten Grundstück befinden sich eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Das Grundstück ist eingezäunt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion den genauen Standort nur in Verbindung mit einer Besichtigung bekannt geben.

# Ausstattung
- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 550 m² Grundstück
- ca. 25 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- Baujahr 1997
- Einbaukamin
- Einbauküche
- Gäste Bad
- Tageslichtbad
- Rollläden
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Außenstellplatz
- Satteldach
- Kabelempfang
- frei werdend
- Gasheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sehr schön eingegrünter Lage im westlichen Teil der Hansestadt Rostock in einer ruhigen Zufahrtsstraße. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Häuser. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im naheliegenden Ortskern sowie im Ostseepark in Sievershagen. Die Anbindung an den ÖPNV, eine Kita und Schule sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

# Sonstiges
Verkauft wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit vier Zimmern, verteilt auf rund 125 m² Wohnfläche. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. ein Einbaukamin, eine Garage, ein Balkon, ein pflegeleichtes Grundstück sowie ein Gäste-Bad.

Der Energieverbrauchswert liegt bei 122,3 kWh/ (m²·a) // Gas // BJ 1997.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.01.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0044Schw