Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus für die große Familie!
598.000 €
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 777 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Münchsmünster.
Vor etwa 7 Jahren wurde an der Hausfassade eine 12cm starkes Wärmeverbundsystem aufgebracht. Aktuell ist das Haus noch bewohnt, wird aber kurzfristig bezugsfrei.
In dem schön angelegten Garten kann man sich vom Alltagsstress erholen.
Im Erdgeschoss (ca. 118m²) gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und direkten Zugang zum Badezimmer, eine große Wohnküche (inkl. EBK) und eine große überdachte Terrasse.
Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 85m²) gibt es dann noch eine 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer zweiten EBK.
Der große Keller mit Hobbyraum bietet viel Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen.
Die Öl-Zentralheizung wurde 1999 erneuert.
Zum Haus gehört eine große Doppelgargage mit angrenzendem Lagerraum und ein großer Holzlagerschuppen im hinteren Gartenbereich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Korkfußboden
- Kachel-/Schwedenofen
- massiver Ziegelbauweise
- 2 Wohneinheiten EG und DG
- 2 Einbauküchen mit Einbaugeräte
- voll unterkellert
- überdachte Terrasse
- großer Balkon im DG
- 2 Lagerschuppen
- großer Hobbyraum im Keller
- große Doppelgarage
- Holzofen im Erdgeschoss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 30.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 777 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Münchsmünster liegt im nordöstlichsten Teil des Landkreises Pfaffenhofen an der Ilm. Bis nach Ingolstadt sind es ca. 20 km. Über die B 16 hat man eine gute Anbindung auch nach Regensburg, Kehlheim und Neustadt/Donau, sowie zur BAB A9 und A93.
Die Eisenbahnanbindung in die Richtungen Ingolstadt und Regensburg wird sowohl von Pendlern als auch von der ortsansässigen Industrie genutzt.
In Münchsmünster gibt es eine Grundschule und eine Kinderbetreuungseinrichtung. Weiterführende Schulen befinden sich zum Teil in Nachbargemeinden.
Weitere Informationen zur Objektlage finden sie im beigefügten Lageexposee.
# Sonstiges
ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
AKTUELL:
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 78,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44230110-051148
Rechtliche Angaben
Firma: Deutsche Bank Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Florian Schüler (Sprecher), Mathias Lüdtke-Handjery, Bernd Diestelhorst, Ina Freymann
Strasse: Lubahnstraße 2
PLZ/Ort: D-31789 Hameln
Telefon: 0228 5500 1155
Fax: 05151 185101
E-Mail: immobilien@db.com
Homepage: www.deutsche-bank-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Hannover
Handelsregisternummer: HRB 100217
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Berufskammer: IHK Hannover
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811244085
Weiteres: Verbraucherinformation zur alternativen Streitschlichtung (Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG):
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.