Gepflegtes Ein-/Mehrfamilienhaus m. Garage/Halle, Balkon, Carport

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Ein- oder Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage mit Garage, Halle, Balkon, Carport und Hof

345m² Wohnfläche (3-stöckig)
140m² Garage/Halle (2-stöckig)
160m² Hof mit überdachter Sitzecke
22,5m² Carport
11,5m² Balkon zur Südseite
390m² Grundstücksfläche
7m² Keller

Das Anwesen eignet sich aufgrund der großen Wohnfläche, zahlreichen Autostellplätze sowie der Vielzahl an Abstellflächen und des naturverbundenen Standorts perfekt sowohl für Paare und Familien, als auch für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie eine Wohngemeinschaft.

Das Haus wurde durch ständige Renovierungsarbeiten stets instandgehalten.

Die Bestandsimmobilie wurde durch den Anbau des Einfamilienhauses sowie Garage, Halle und Carport ca. 1980 erweitert.

Durch Verschließen der Verbindungstüren kann die Immobilie in zwei komplett separat nutzbare Häuser mit je eigener Eingangstüre unterteilt werden. Dies ermöglicht es dem Käufer, Teile des Hauses ggf. einzeln zu vermieten.

Folgend bezeichnet als "Bestand" und "Anbau":

Baujahr:

Haus Bestand: ca. 1930
Haus Anbau: ca. 1980
Garage/Halle und Carport: ca. 1980

Raumaufteilung:

Bestand Erdgeschoss:
2x Zimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken), Keller

Anbau Erdgeschoss:
1x Zimmer, Küche mit Holzofen, Speisekammer, Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken), Abstellraum, Waschküche mit Holzofen, WC m. Waschbecken, Abstellraum, Flur

Bestand 1.Stock:
4x Zimmer (1x m. Waschbecken), Flur

Anbau 1. Stock:
3x Zimmer, WC m. Waschbecken, Flur, Balkon

Bestand 2. Stock :
3x Zimmer Dachboden

Anbau 2. Stock:
2x Zimmer (1x mit Kachelofen)

Lage:

Die Immobilie befindet sich im nord-östlichen Teil des Ortes Saal an der Saale in einer ruhigen 30er-Zone in sehr idyllischer Lage. In der nahen Umgebung befindet sich eine malerische Umgebung zum Spazieren, Radfahren, Joggen und Entspannen.

Weitere Informationen:

Kauf von Privat – ohne Provision

• Massivbauweise
• Beide Einbauküchen (inkl. Elektrogeräte) können ohne weitere Berechnung übernommen werden
• Energieausweis vorhanden
• Getrennte Zähler für Strom (Bestand und Anbau)
• Kostenloser Glasfaser-Anschluss bis spät. Juli 2026 - die erforderliche Anmeldung hierfür ist bereits erfolgt
• Beheizung über Holz- und Kachelöfen sowie Nachtspeicheröfen und Deckenheizungen möglich
• Anschlussmöglichkeiten zur Installation weiterer (Holz-) Öfen, Bäder etc. sind vorhanden

Der vordere Teil des Hauses kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Der Anbau wird bis 10/2024 bewohnt und wird dann umgehend übergeben.


Maße:

Haus gesamt: ca. 25x6,5m
Garage/Halle: ca. 11x6,50m
Carport: ca. 5x4,50m

Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Gerne führe ich Sie nach vorheriger Terminabsprache unverbindlich durch die Räumlichkeiten.

Bitte sende Sie mir eine Nachricht.

97633 Saal an der Saale - Bayern - Unterfranken - Landkreis Rhön-Grabfeld

Informationen zum Ort:

Verkehrsanbindung: B279 // Anbindung an die Autobahn A71: ca. 5km

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie:

Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe
Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei
Getränkemarkt
Hausärzte und Zahnarzt
Friseur
Gärtnerei
Restaurant
Bushaltestelle
Wallfahrtskirche „Findelberg“ + Dorfkirche
Spielplätze
Sportplatz
Flugplatz
uvm.