Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit diversen Garagen und Werkstätten zu verkaufen!

**Objektbeschreibung:**

Dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 befindet sich auf einem ca. 1.180 qm großen Eigentumsgrundstück im Zentrum von Walchum und wurde stetig renoviert. Im Jahr 1978 wurde die Immobilie durch eine massive Doppelgarage erweitert.

Durch die Schlafräume, Küchenanschlüsse sowie Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss ist hier Platz für zwei Familien unter einem Dach oder ebenerdiges Wohnen möglich. Nach Umbaumaßnahmen, besteht auch hier die Möglichkeit eine oder beide Wohneinheiten zu vermieten.

Der großzügige Außenbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diverse Stellplätze, Garagen, Werkstätten und Lageflächen stehen Ihnen im Hinterhof zur Verfügung.

Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine helle und freundliche Raumaufteilung. Die großen Fenster ermöglichen einen natürlichen Lichteinfall und versorgen die Räume mit viel Tageslicht.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der offene Wohn- / Esszimmerbereich. Angrenzend befindet sich die Küche mit viel Platz zum Kochen. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiteres Highlight ist der Kaminofen, der an kalten Wintertagen für eine angenehme Wärme sorgt. Durch die offene Raumaufteilung von der Küche in das Wohn- / Esszimmer, kann sich die Wärme hier gut verteilen.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie mit Anschluss für die Waschmaschine befindet sich links neben der Küche. Durch das Badezimmer hindurch erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Vorrats-/ Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein weiteres (Schlaf-) Zimmer mit Küchenanschlüssen sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Badezimmer wurde bereits im Jahr 2022 modernisiert. Von einem Schlafzimmer erreichen Sie eine wettergeschützte Terrasse. Über eine Dachluke ist der Dachboden zu erreichen, der außerdem viel Stauraum bietet.

Zwei massive Flachdachgaragen (Doppelgarage) mit elektrischem Sektionaltor, ein angrenzender Geräteschuppen, eine Werkstatt, ein Holzgartenhaus sowie diverse Hobbyräume bzw. Lagerflächen runden das Angebot im Außenbereich ab. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu trennen, um dadurch ca. 700 qm Fläche als zusätzliches Baugrundstück zu nutzen.

Die Fassade wurde vor einigen Jahren durch eine Kunststofffassade in Klinkeroptik aufgewertet.

**Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:**

\- 2022 Renovierung des Badezimmers im Dachgeschoss

\- 2022 Größtenteils Austausch des Bodenbelags im Erd- und Dachgeschoss

\- 2022 diverse Malerarbeiten

\- 2010 Gasbrennwertkessel der Marke Brötje

**Lage:**

In einer zentralen Lage von Walchum befindet sich dieses Wohnhaus mit diversen Garagen und Werkstätten auf einem insgesamt rd. 1.180 m² Grundstück. Der Bade- und Freizeitsee "Herzogsee" befindet sich in ca. 700 Meter Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und ein Friseur befinden sich ca. 2 Gehminuten entfernt sowie das Zentrum von Walchum mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, einem Bäcker, Arzt, Tagespflege und Tankstelle in 1,8 km Entfernung. Walchum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Dörpen im Landkreis Emsland in Niedersachsen mit ca. 1.400 Einwohnern. Die Gemeinde Walchum liegt zwischen der Ems im Osten und der Grenze zu den Niederlanden im Westen zwischen Leer und Meppen.

**Energieausweis:**

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: GAS

Energieverbrauch: 100,10 kWh(m²\*a)

Energieeffizientsklasse: D

Gültig bis: 05.05.2030

Heizungsart: Gaszentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas