Gepflegtes EFH mit Wintergarten und Pool in Bad Griesbach im Rottal
Gepflegtes EFH mit Wintergarten und Pool in Bad Griesbach im Rottal
Gepflegtes EFH mit Wintergarten und Pool in Bad Griesbach im Rottal
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Gepflegtes EFH mit Wintergarten und Pool in Bad Griesbach im Rottal
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Gepflegtes EFH mit Wintergarten und Pool in Bad Griesbach im Rottal
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Gepflegtes EFH mit Wintergarten und Pool

540.000 €

94086 Bayern - Bad Griesbach im Rottal
23.04.2024
  • Wohnfläche 135 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.000 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1960
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

94086 Bayern - Bad Griesbach im Rottal

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumhaus am Rande von Bad Griesbach.
Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut bezaubernden Lage in einem kleinen Ortsteil von Bad Griesbach, (ca.7 km bis Bad Griesbach Zentrum).
Mit 135 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 1.000 m² bietet diese Immobilie genügend Platz für die gesamte Familie.

Das Haus ist in einem neuwertigen Zustand und lässt keine Wünsche offen. Sie können sofort einziehen und Ihr neues Zuhause genießen.

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 2007 bis auf die Grundmauern im Erdgenschoß abgetragen und mit Vollwärmedämmung neu aufgemauert. Das Einfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer. Im Erdgeschoss die Küche mit hochwertiger Einbauküche, 1 Wohnzimmer, 1 Badezimmer sowie ein großer Wintergarten.
Das Haus ist teilunterkellert. Hier findet die Technik des Hauses Platz.

Das Haus wurde mit Vollwärmeschutz versehen und das Dach voll isoliert. Auf der Dachfläche wurde eine 16 KW Ph-Anlage installiert
(60 % Einspeisung und 40 % Eigennutzung) Vergütung von 23,5 ct/KW - Laufzeit noch 8 Jahre.

Über die Garage geht der direkte Zugang zum Haus.
2014 wurde ein Wintergarten in der Größe von 8 x 4 m gebaut, dieser lässt sich an beiden Seiten voll öffnen.
2018 wurde in den Garten ein Swimmingpool mit elektrischen Windschutz-Rollläden eingebaut. Die Terrasse ist mit hochwertigem Banhirai Holz ausgestattet. Von der Terrasse kann man direkt in die Sauna mit dem Ruheraum und dem Whirlpool gehen. Weiter befinden sich dort ein Laufband, 2 Crosstrainer, Schrägbank mit Hanteln und ein Geräteturm.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Nutzfläche: ca. 42,72 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer ruhigen und unverbaubaren Lage.

Entfernungen:
Bad Griesbach 7 km
Bad Birnbach 6,8 km
Bad Füssing 24 km
Pfarrkirchen 21 km
Passau 31 km

Die Stadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Wandern, Radfahren oder Golf spielen.

# Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren!

Energieausweis vorhanden:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert 123,00 kWh/(m²*a)
Baujahr Objekt: 1960
Baujahr Heizung 2007

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LI-1998

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