Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Doppelgarage und schönem Garten!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine im Jahr 1977 erbaute Immobilie mit einer Grundstücksgröße von 818 Quadratmetern. Das Haus setzt sich aus dem Erdgeschoss, dem Dachgeschoss und zwei Untergeschossen zusammen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und das Dachgeschoss und bietet sechs Zimmer, zwei Bäder, eine Küche, drei Abstellräume sowie einen sehr großen und teilweise überdachten Balkon. Die Wohnfläche beträgt großzügige ca. 170 m². Ein ebenerdiger Zugang zur Wohnung sowie eine Verbindungstreppe zum darunter liegenden Geschoss sind vorhanden. Zudem gehört eine Doppelgarage zur Einheit.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im ersten Untergeschoss und verfügt über einen separaten Seiteneingang. Sie bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein WC, einen Abstellraum und einen überdachten Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m². Auch hier ist eine Verbindungstreppe zum darunter liegenden Geschoss vorhanden.

Die dritte Wohneinheit im zweiten Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang über eine Terrassentür. Sie bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad und zwei Abstellräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Diese Einheit ist seit 2021 für 450,- € pro Monat kalt vermietet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Heizraum und das Öllager mit Außenzugang.

Die Balkon- und Terrassenflächen sind nicht in der Gesamtwohnfläche enthalten. Im Garten steht zudem eine kleine Hütte für Lagerzwecke zur Verfügung.

Das Haus bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Öltank im 2. Untergeschoss sorgt für eine praktische Lagerung des Brennstoffs. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Bei einem Eigentümerwechsel wäre ein Austausch der Heizungsanlage nicht zwingend erforderlich.

Das Satteldach mit einer straßenseitigen Gaube ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen gedeckt. Die Immobilie ist überwiegend mit doppeltverglasten Holzrahmenfenstern und Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten sind eine Mischung aus Teppich, Fliesen, PVC- und Parkettböden. Die Balkone sind gefliest und die Terrasse ist mit Waschbetonplatten belegt. Die Außenflächen inklusive des Gartens bieten daher ausreichend nutzbare Fläche zum Entspannen.

Das Anwesen ist sehr gepflegt und die Grundbausubstanz ist solide. Das täuscht jedoch nicht darüber hinweg, dass in der Vergangenheit eher geringfügige Modernisierungen stattfanden. Unter anderem wurden die Heizung, stellenweise die Fenster (z.B. Dachfenster) und teilweise auch die Bäder erneuert. Demnach stehen perspektivisch Modernisierungen an - vor allem im energetischen Bereich. Dies sollten Sie bei der Budgetplanung berücksichtigen.

Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie über den virtuellen Rundgang und natürlich bei einer möglichen Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Grundstücksfläche: ca. 818 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Grundstück befindet sich in Hanglage von Lindenfels, dem einzigen Städtchen im vorderen Odenwald. Hier treffen einige sehr begehrenswerte Lagevorteile aufeinander:

Leben, wo andere Menschen Urlaub machen

Lindenfels ist ein heilklimatischer Kurort. Dieses Prädikat ist ein Gütesiegel für Kurorte, deren Klima therapeutisch wirksam ist.

Idyllische Tallage

Das Grundstück befindet sich in Sichtweite der Burg Lindenfels am Rande eines kleinen Seitentals. Hier kann man sich wunderbar dem Treiben des innerstädtischen Bereichs entziehen. Ein kleines Bächlein, welches im Bereich des angebotenen Flurstücks unterirdisch rinnt, verläuft entlang des Talbodens am Rande der schön angelegten Gärten. So entsteht ein sehr idyllischer Umfeldcharakter - der perfekte Ort zum Erholen.

Ruhiges Wohnen

Die Zufahrtsstraße wird überwiegend von den Anwohnern befahren. Dies bedeutet für Sie, dass kein störender Durchgangsverkehr besteht und es sich um eine ruhige Wohnlage handelt.

Licht und Schatten

Das Grundstück ist nach Westen bis Nordwesten ausgerichtet. Somit handelt es sich um eine helle Lage. Speziell im Sommer werden Sie aber auch die vorhandenen Schattenplätze schätzen.

Weitere Informationen zu Lindenfels (Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Vereine etc.) finden Sie im Internet unter www.lindenfels.de.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einer Gültigkeitsdauer bis zum 25.03.2034 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 229,1 kWh/(m²*a). Der Energieträger ist Heizöl, die Effizienzklasse ist G und die Registriernummer lautet HE-2024005012759.

Es sind bauliche Mängel u.a. an Balkonen und Außenfugen vorhanden. Zudem möchten wir auf einen lokal begrenzten Wasserschaden im Bad und im Abstellraum des 2. Untergeschosses hinweisen. Derzeit ist die Lokalisierung und Behebung des Versicherungsschadens im Gange. Bis zur Besitzübergabe wird dieser aller Voraussicht nach behoben sein.

Die Mieterin der Wohnung im 2. Untergeschoss wird im Laufe des Sommers ausziehen. Mit diesem Schritt möchte sie einer möglichen Eigenbedarfskündigung zuvorkommen. Nach ihrem Auszug steht Ihnen die angebotene Immobilie also vollständig zur freien Verfügung.

Mitverkauft werden und im Angebotspreis enthalten sind die Küche im Erdgeschoss, der Holzofen im Esszimmer und der Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses und der Holzofen im Wohnzimmer des 2. Untergeschosses.

Anbieter-Objekt-ID: FH1500