Gepflegtes Dreifamilienhaus in Top-Lage

# Objektbeschreibung

**Highlights:**

* Höhenlage von Püttlingen mit schöner Aussicht
* Sackgassenende
* Durchdachte Aufteilung
* Sanierungen der Hauptgewerke
* PV-Anlage mit 6,4 KWp
* Installierter Glasfaseranschluss bereits im Haus
* Schöner Garten
* Garage und Stellplätze

Diese ca. 220 m² große Immobilie wurde 1968 als Zweifamilienhaus erbaut und selbst genutzt. Durch den Dach-Innenausbau 2004 entstanden weitere ca. 52 m2 Wohnfläche. Derzeit gliedert sich das Objekt entsprechend in 3 Wohneinheiten auf:

**Erdgeschoss (derzeit unbewohnt): ca. 85 m²**

* Flur
* Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer
* Küche
* Kinderzimmer
* Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten und zum Balkon (Garten 2016 angelegt)

**Obergeschoss (vermietet für 650 €): ca. 79 m²**

* Flur
* Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer
* Küche
* Kinderzimmer
* Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Balkongeländer saniert 2016)

**Dachgeschoss (vermietet für 400 €): ca. 56 m²**

* Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
* Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer

Die Immobilie wurde durchweg pfleglich behandelt und in Stand gehalten. Unter anderem wurden 2016 die Haustür sowie alle Fenster im Erd,- sowie Obergeschoss erneuert. Die Fassade wurde 2016 neu gestrichen. Die Heizungsanlage wurde 2012 von einer Öl-Heizung zu einer Gas-Brennwertheizung umgebaut. Die elektrischen Unterverteilungen wurden 2017 erneuert, der Hauptsicherungskasten wurde im Zuge der neu installierten PV-Anlage neu verbaut.

Zusätzlich wurden innerhalb der Wohnungen die Wasserleitungen sowie Bäder vollständig saniert (Erdgeschoss: 2016, 1.Obergeschoss: 2016, Dachgeschoss 2021) und die Wohnungen grundlegend mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet

Unser Angebot wird abgerundet durch einen gepflegten Keller, jedem Mieter ist ein getrennter Kellerraum zugeordnet. Zum Parken stehen Ihnen 3 Aussenstellplätzen sowie einer Garage.zur Verfügung. Die Erdgeschoss-Einheit eignet sich durch den eigenen Garten - und Terrassenbereich ideal zum selbst bewohnen. Die restlichen Einheiten sind bereits vermietet und dienen als weitere Einnahmequelle zur Unterstützung der Finanzierung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 3

Verfügbar ab: Sofort

Objektzustand: gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Provisionshinweis: Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Grundstücksfläche: ca. 411 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m²

# Lagebeschreibung

**Allgemein:**

Die Immobilie befindet sich in Püttlingen, einer eigenständigen Gemeinde, nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und fünf Kilometer entfernt von Völklingen. 2009 wurde die Gemeinde zusätzlich mit einem Saarbahnanschluss bereichert. Die Saarbrücker Innenstadt erreichen Sie mit der Saarbahn in 30 Fahrminuten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel einen Netto-Markt, Lild, Wasgau und Rewe etc. erstrecken sich durch den ganzen Ort verteilt. Des Weiteren gibt es zahlreiche Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen und ein Hallenbad.

**Bildung:**

Püttlingen ist Standort von 3 Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule sowie der Staatlichen Förderschule körperliche und motorische Entwicklung und einer Dependance der Staatliche Förderschule.

**Ärztliche Versorgung:**

Püttlingen bietet eine sehr gute ärztliche Versorgung. Es stehen Ihnen mehrere Facharzt-Praxen in direkter Umgebung zur Verfügung. Das Knappschafts Klinikum Saarbrücken mit 11 medizinischen Fachabteilungen befindet sich ebenfalls in Püttlingen.

**Sportliche Aktivitäten / Freizeit:**

Angelmöglichkeiten bieten sich an den Fischweihern der örtlichen Angelsportvereine an. Des Weiteren bietet Püttlingen 4 Fußballplätze, Schwimmkurse im Trimmtreff Viktoria, dass erst kürzlich saniert worden ist. Sowie Reitanlagen der Püttlinger Reit- und Fahrvereine im Espenwald Püttlingen und a Gewerbepark in Engelfangen.

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas Letzte Modernisierung: 2021 Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1420259