Gepflegtes Denkmal-MFH - 940 EUR/qm - voll vermietet an langjährige, treue Mieter!

# Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Altstadt von Hoyerswerda erhebt sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, das eine seltene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort bietet.

Technisches:
Vollständig und behutsam saniert im Jahr 2004, umfasst diese Immobilie insgesamt fünf Etagenwohnungen, die ein Zuhause für ihre langjährigen Mieter bieten. Das Haus hat dabei mit den nach altem Vorbild aufgearbeitet Holzfenstern, Glasrundbögen, historischen Erkern sowie Art-déco-Verzierungen seinen Altbaucharme erhalten.
Die Wohnungen öffnen sich zu einem nach Südosten ausgerichteten Balkon oder einer Loggia, von denen aus man die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen kann. Die modernen Badezimmer sind mit sowohl Dusche als auch Wanne ausgestattet. Die gesamte Raumaufteilung ist vorrangig für Familien ausgelegt, insbesondere in der Altstadt sind solche Wohnungen Mangelware und erfreuen sich großer Beliebtheit. Ein Fakt, welcher somit auch zukünftig für ein hohes Potenzial für Mietanpassungen im Bestand oder in der Neuvermietung sorgen wird.

Ein besonderes Highlight ist der hinter dem Altbau angeordente Carport, der einen sicheren und bequemen Park- und Lagerplatz bietet. Zusätzlich verfügen alle Wohnungen über einen Kellerabstellraum.

Ertrag:
Die Nettokaltmieteinnahmen betragen nach einer aktuellen Erhöhungsrunde des Eigentümers per 01.05.2024 EUR 38.707,56 p.a. (entspricht 5,61 EUR/qm). Die Mieter sind langjährig im Gebäude verwurzelt, was eine hohe Ertragssicherheit abbildet.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22085.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 939,13 €

Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %.

Gesamtfläche: ca. 575 m²
Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Vermietbare Fläche: ca. 575 m²
Nutzfläche: ca. 575 m²

# Lagebeschreibung
Hoyerswerda, die drittgrößte Stadt der Oberlausitz – in Sachsen gern auch "Hoywoy" genannt, liegt nur 35 km von Cottbus und 55 km von Dresden entfernt am südlichen Rand des Lausitzer Seenlandes. Zu DDR-Zeiten für ihren industriellen Wohnungsbau bekannt, ist Hoyerswerda heute ein Ort pulsierenden Lebens. Dafür sorgen u.a. die über Ortsgrenzen hinaus bekannte Kulturfabrik, das Lausitzbad, der Zoo, ein Trampolinpark sowie das Computermuseum. Erholung in Stadtnähe versprechen die zahlreiche Badeseen und den Erlebnishof "Krabat-Mühle" in Schwarkollm. Der Quadratmeterpreis für Immobilienkäufer liegt hier ca. 40 % unter dem sächsischer Großstädte wie Dresden.

Das spricht für den Standort: sehr gute Verkehrsanbindung (B 96 nach Sassnitz, B 97 von Dresden zur polnischen Grenze sowie verschiedene Bus- und Bahnlinien); gutes kulturelles Angebot (Lausitzhalle Hoyerswerda, Kulturfabrik), Angebote für Kinder und Familien (z.B. die "Kinder-Uni Lausitz"); attraktives Priesniveau

# Sonstiges
Baujahr: 1925

# Energie
Letzte Modernisierung: 2004

Anbieter-Objekt-ID: 22085