Gepflegtes 5-Zi.-Zuhause mit Garten, Scheunenanbau und 2 Garagen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058926

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern wahre Platzvielfalt schenkt! Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie viel Komfort im Alltag sorgt die vorteilhafte Infrastruktur Affaltrachs.
Ihren einladenden Zustand verdankt das Objekt, das 1995 zum Wohnhaus umgebaut wurde, einem stets pfleglichen Umgang.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 147,27 m² bietet das Objekt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Zum Grundriss gehören außerdem 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Komfortables Wohnen: Das versprechen die soliden Ausstattungsdetails, die unter anderem eine Einbauküche umfassen. Schaffen Sie sich hier Ihr eigenes, neues Zuhause.

Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 598 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der pflegeleichte Garten mit großzügiger Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Erd-/ Kellergeschoss. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude in Form einer Scheune zur Verfügung. Zudem sind der Immobilie ca. 4 Freistellplätze und 2 Garagen zugeordnet, die das Angebot vervollständigen.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung von Obersulm, ideal für eine individuelle Nutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der pflegeleichte Garten auf dem ca. 598 m² Grundstück lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Scheune) bietet genügend Staufläche, sowie Platz für Pkw dank 4 Freistellplätze und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.259,31 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 147,27 m²
Grundstücksfläche: ca. 598,26 m²
Nutzfläche: ca. 66,49 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für eine bequeme und fußläufige Nahversorgung sorgt die vorteilhafte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung

Anbindung: Bus, S-Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Straßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 144.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6d4e2ce03f