Gepflegtes 4-Familienhaus in Langlingen (AI-6262)

# Objektbeschreibung
Mehrgenerationenhaus oder Investitionsobjekt – beides ist denkbar.
Das ansehnliche 4-Familienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Langlingen. Es ist solide gebaut und vollunterkellert. Die 4 Wohnung sind auf 2 Ebenen verteilt: je 2 Wohnungen auf einer Etage. Sie sind z.Zt. nicht vermietet, sondern warten auf ihre neuen Liebhaber.
Die Raumaufteilung, Größe der 4 Wohnungen und die vielen anderen Details sind unter der Überschrift ‚Ausstattung‘ aufgeführt. Fotos der renovierten Wohnung im Erdgeschoss werden nachgereicht.
Es liegt Sanierungs- (Elektrik) und Renovierungsbedarf vor.
Alles in allem finden Sie hier eine sehr gepflegte Immobilie, über die sich nachzudenken lohnt. Eine Besichtigung ist bei Interesse empfehlenswert, um einen eigenen Eindruck zu gewinnen.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.03.2034
Endenergiebedarf: 142,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

# Ausstattung
Baujahr: 1977 / 1981
Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus: 01.12.1976
Nachtrags-Baugenehmigung zur Nutzung als Zweifamilienhaus: 12.05.1977
Baugenehmigung zur Nutzung als Vierfamilienhaus: 15.07.1981
Grundstück: 904 m²
2 großzügige Garagen (Tiefgarage und Außengarage)
Wohnflächen:
1.Wohnung Erdgeschoss:ca. 134,68 m² + ca. 14,28 m² Balkon + ca. 13,16 m² Wintergarten
2.Wohnung Erdgeschoss: ca. 50,93 m²
3.Wohnung Dachgeschoss: ca. 119,83 m² + 11.64 m² Loggia
4.Wohnung Dachgeschoss:ca. 43,19 m²
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich und Treppenhaus
Marmorfliesen
Wohnung 1 (mit Loggia und Wintergarten)
Flur
Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer (ca. 41 m²)
Wohnküche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum
Büro
Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Kinderzimmer mit Zugang zum Wintergarten
Zugang vom Wintergarten in den Garten
Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Wohnung 2 (2022 komplett renoviert)
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche (ohne Einbauküche)
Duschbad (behindertengerecht)
Dachgeschoss:
Wohnung 3 (mit Loggia)
Flur
Wohn- und Essbereich
Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum (ohne Einbauküche)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Büro
Wohnung 4
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Wannenbad
Keller:
Kellerräume gefliest
Großzügige Tiefgarage
Partyraum mit separatem WC
Vorratsraum
Werkstattraum
Hobbyraum
Waschkeller
Heizungsraum (Ölheizung von 2009)
Raum mit 4 Öltanks à 4000 Liter
Geflieste überdachte Außentreppe mit Zugang zum Garten
Abstellraum vor der Kellertür unter dem Wintergarten
Gartenbereich:
Gepflasterte Zuwegung um das Haus und zur Gartenpforte
Pavillon
Metallenes Gartengerätehaus
Gartenbrunnen
Sonstiges:
Gepflasterter Hausvorplatz mit Zugang zur Tiefgarage
Teilweise eingezäuntes Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.143,68 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 904 m²

# Lagebeschreibung
Langlingen ist ein bäuerlich geprägter Heideort - ca. 20 km von Celle und Gifhorn entfernt, ca. 45 km von Braunschweig und Hannover. Langlingen bietet den Bewohnern einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Edeka-Einkaufszentrum. Auch eine Metzgerei und Bäckerei, Friseur, Kfz-Werkstatt und ein mit viel Liebe gestaltetes Dorfmuseum sind vorhanden. Ebenso eine schon im Mittelalter erwähnte evangelische Kirche. Neben dem Restaurant ‚Angermann‘ im Ort erfreut das in der Region bekannte, nahe gelegene Landhotel “Allerparadies“ seine Gäste.
Der ca. 5 km entfernte Klosterort Wienhausen bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte und Physiotherapeuten. In den naheliegenden Orten Eicklingen und Lachendorf finden Sie neben Oberschule und Gymnasium fast alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Fachwerkstadt Celle erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 142.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6262