Gepflegtes 3-Famillienhaus mit 3 Wohnungen in beliebter Lage von Biesdorf zu verkaufen - 360° Tour

# Objektbeschreibung
Kaufgegenstand:

- Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen verteilt
- Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Jährliche Mieteinnahmen auf Anfrage.
- In einer attraktiven Wohngegend zeichnet sich dieses Mehrfamilienhaus durch ausgezeichnete Wohn- und Mietverhältnisse aus – ideal für Kapitalanleger!
- Grundstücksgröße insgesamt etwa 970m2, mit Parkmöglichkeiten vor dem Eingang
- Voll unterkellert mit Hausanschlussraum, Gemeinschaftsräumen und Einzelkellern
- Baujahr 1926, ohne Aufzug, Wohnfläche etwa 285 m2, ausgebautes Dachgeschoss
- Die letzte Modernisierung fand 2003 statt, inklusiver einer Fassadendämmung, neuer Fenster, neue Heizungsanlage.
- 2015 fand der Ausbau des Dachgeschosses statt.

Teilungserklärung:

- Haus kann optional geteilt werden, sodass Sie später als Eigentümer auch einzelne Wohnungen verkaufen können.

Aufteilung der einzelnen Wohnungen:

- EG 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m2, mit Küche rechts vom Eingang, Badezimmer geradeaus und Schlafzimmer mit separatem Ein/Ausgang rechts. Am Ende des Flurs ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und einem weiteren Schlafzimmer.
- OG 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m2, beim Betreten finden Sie auf der linken Seite ein Zimmer mit einer Wendeltreppe, die zu einem zweiten Zimmer im Erdgeschoss führt. Auf der rechten Seite befinden sich das Badezimmer und ein Gäste-WC. Links davon liegt das Schlafzimmer mit Zugang zum separatem Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs erwartet Sie die großzügige Wohnküche, die Zugang zum Arbeitszimmer und zum Balkon bietet.
- DG 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2, beim Betreten der Wohnung finden Sie direkt rechts eine kleine Abstellkammer, gefolgt vom Badezimmer. Vom Flur gelangen Sie zum geräumigen Wohnzimmer mit eigener Küche. Vom Wohnzimmer haben Sie dann Zugang zum Schlafzimmer und zum Balkon.

Um Ihnen ein noch besseres Bild von den einzelnen Wohnungen zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt (Auf Anfrage). In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 7,14 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 970 m²

# Lagebeschreibung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße nahe der Köpenicker Straße in einem attraktiven Stadtteil Berlin-Biesdorf. Weiterhin ist der S-Bahnhof Biesdorf (Linie S5) und U-Bahnhof Biesdorf Süd (U5) in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität innerhalb Berlins erleichtert.

Auch das Angebot an Bildungseinrichtungen und Kinderbetreuung ist in dieser Gegend überdurchschnittlich gut. Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was diese Adresse besonders attraktiv für Familien macht. Hinzu kommt eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, die das tägliche Leben erleichtern und zur Lebensqualität der Anwohner beitragen.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnambiente und praktischer Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Ein idealer Ort für Menschen, die den städtischen Komfort nicht missen möchten, aber dennoch Wert auf eine friedliche Umgebung legen.

# Sonstiges
Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Dieses Mehrfamilienhaus wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt angeboten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14 % des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Liegenschaft wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Besichtigung ist zeitnah möglich. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 105,84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.04.2024
Gültig bis: 20.04.2034
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1900979