Gepflegtes 11-Zi-MFH mit 3 WE + 3 Garagen und großem Garten, in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur

# Objektbeschreibung
Das gepflegte, 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten und einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 255 m² liegt in einer sehr ruhigen und trotzdem zentralen Lage von Eschede.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben der Wohnung mit dem Heizraum und dem HWR zwei weitere Räume als Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Darüber hinaus gehören zu dem Objekt noch ein größerer Gemeinschafts-Garten und eine Garagenanlage mit 3 Einzelgaragen und 2 Abstellräumen.

Im Einzelnen lassen sich die 3 Wohneinheiten wie folgt beschreiben:
Die Erdgeschoss-Wohnung ist mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 63 m² die kleinste der 3 WE, hat aber dafür den Vorteil, dass sie einen direkten Zugang zum separaten Gartenanteil mit integriertem Gartenhäuschen hat. Außerdem wurde hier das Bad im Jahr 2016 saniert und dabei zum Vollbad ausgebaut. Eine moderne Küchenzeile wertet die EG-Wohnung zusätzlich auf. Diese Wohnung ist gerade leer und wird momentan vom Eigentümer renoviert.

Die OG-Wohnung ist mit insgesamt 5 Zimmern und ca. 86 m² Wohnfläche die geräumigste Wohnung. Neben einem großen Wohnzimmer mit ca. 27 m² verfügt diese Wohnung über 3 weitere Räume und einem im Flur integrierten, separaten Essplatz. Die südwestlich ausgerichtete Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

Die DG-Wohnung wurde im Laufe der Jahre bereits umgebaut, so dass im Bereich der Gaube ein geräumiges Wohnzimmer mit ca. 28 m² entstanden ist. Zusammen mit den beiden Schlafräumen verfügt die DG-Wohnung also über 3 Zimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Die Küche, ein Wannenbad und ein Abstellraum komplettieren die herrliche Wohnung.

Ein großzügiges, gepflegtes Treppenhaus in der Gebäudeecke verbindet die 3 Wohneinheiten.
Mit Rücksicht auf die aktuellen Mieter vermitteln wir Ihnen nur einen Eindruck mit Bildern aus der leeren EG-Wohnung, welche aktuell renoviert wird.

Der vorhandene Gemeinschaftsgarten ist groß genug, um ihn in Spiel- und Ruhezonen aufzuteilen.

# Ausstattung
Das geräumiger Mehrfamilienhaus wurde vom aktuellen Eigentümer stets gut instandgehalten und immer wieder modernisiert, so dass Sie ein insgesamt gepflegtes Objekt vorfinden. Auch die aktuellen Mieter der beiden oberen Wohnungen haben immer dazu beigetragen, dass das Objekt in einem ordentlichen Zustand ist.

Bereits im Jahr 1986 wurde die Ölheizungsanlage durch eine moderne Gas-Zentralheizung von Buderus ersetzt und somit auch das bis dahin notwendige Öllager neben den Garagen als zusätzlicher Abstellraum nutzbar.

Im Laufe der Jahre - zuletzt im Jahr 2013 - wurden die meisten Fenster und Terrassentüren durch neue, weiße Kunststoff-Fenster und Terrassentüren mit Zweischeiben-Isolierverglasung ersetzt.

Im Jahr 2016 wurde der Sanitärbereich im Erdgeschoss komplett saniert und zu einem vollwertigen Bad mit fußbodenebener Dusche, praktischer Badewanne, wandhängendem WC und Waschtisch mit Spiegelschrank umgebaut. Dabei wurde der Raum umlaufend mit großformatigen, weißen Fliesen verkleidet - im Bereich der Dusche 2,0 m hoch - und teilweise mit einer Bordüre versehen. Weiße Marken-Sanitärobjekte und verchromte Armaturen machen die tägliche Körperpflege zum Vergnügen.

Sämtliche Flure und Küchen, sowie die Gemeinschaftsräume sind mit freundlichen Fiesen ausgelegt und mit passenden Sockelfliesen versehen.

Die Treppe im Treppenhaus ist mit einem pflegeleichten Kunststeinbelag ausgelegt und mit passenden Sockelfliesen verkleidet.

Der überdachte Hauseingang wurde vor kurzem mit einer neuen, teilverglasten zweifarbigen Kunststoff-Haustür ausgestattet und bietet Ihnen außerdem eine Klingel mit Sprechanlage zu den 3 Wohnungen
Unter Berücksichtigung der von der Gemeinde Eschede vorzulegenden Wärmeplanung lässt sich das Objekt mit sinnvoller Außenwand- und Dachdämmung bestimmt zu einem energie-effizienten Wohngebäude aufwerten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 893 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²

# Lagebeschreibung
Das geräumige 11-Zimmer-Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Stichstraße, im Zentrum von Eschede, einer Teilgemeinde der Samtgemeinde Eschede im nordöstlichen Landkreis von Celle.

Die Lage am Ende der kurzen Stichstraße führt dazu, dass Sie sowohl im als auch außerhalb des Hauses im Garten eine Oase der Ruhe vorfinden.

In wenigen Minuten erreichen Sie von hier aus den Naturpark Südheide; ein herrliches Naturerholungsgebiet mit wunderbaren Wanderwegen.

In dem Heideort mit seinen ca. 3000 Einwohnern finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Rathaus, Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Oberschule.

Allgemeinmediziner, gute Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Vielzahl von Vereinen lassen keine Wünsche offen; im Sommer lädt Sie das Schwimmbad - vom Objekt aus bequem zu Fuß zu erreichen - zum erfrischenden Bad ein.

Über die B 191 gelangen Sie auf direktem Wege in gut 15 Autominuten nach Celle oder zur B 4 Richtung Uelzen.

Ein besonderer Pluspunkt stellt die Verkehrsanbindung der Bahn dar: stündlich können Sie mit dem Metronom in Richtung Hamburg und Hannover reisen.

Ein lukratives Objekt für denjenigen, der eine der Wohnungen selbst beziehen und die anderen vermieten möchte.

# Sonstiges
SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 214kWh, Gas, Baujahr 1967
Energieeffizienzklasse: G

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 214 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 14.11.2013
Gültig bis: 17.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CBB/2360/29#bijLC