Gepflegter Neubau mitten im Zentrum - Geschäftshaus mit Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Mitten im pulsierenden Zentrum, in der Nähe der Gera Arkaden, wurde dieses massive, aus Kalksandstein errichtete Wohn- und Geschäftshaus in den Jahren 1994/95 erbaut. Das 5-geschossige Gebäude verfügt über einen Erkeranbau über dem Eingangsbereich. Zu dem kleinen Garten mit Raucherhäuschen gelangt man über Wege aus Natursteinpflaster. Die Tiefgarage aus Stahlbeton mit Beschichtung verfügt über 24 PKW-Stellplätze. Insgesamt betrachtet befindet sich das Gebäude in einem guten, soliden Zustand.

Aufgeteilt sind die Flächen in 21 Gewerbeeinheiten.

# Ausstattung
Bauliches: Die Fassade ist mit Zementputz versehen incl. Anstrich. Das Mansarddach ist gedämmt, mit Ziegeln versehen, die Dachgaube mit Zinkblech verkleidet. Das einladende Treppenhaus gewinnt durch die massive Geschosstreppe mit hellem Natur-stein/Marmorbelag. Ein Oberlicht im Treppenhaus dient als Rauch – und Wärmeabzug. Die Fenster als auch Hauseingangstür mit Glasausschnitt sind aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung. Die Innentüren sind aus Kunststoff und sowohl auch Holz, teilweise mit Verglasungen. Die Brandschutztüren aus Metall.

Die Gas-Zentralheizung ist im ausgebauten Spitzboden verbaut, weitere Bereiche des Spitzbodens dienen als Archiv bzw. Lagerräume. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Elektrik ist VDE gerecht, mit Bodenauslässen und umlaufender Vernetzung. Die WCs sind unterteilt in Damen und Herren, die Nasszellen gefliest sowie die Räume mit Teppich bzw. Designbelägen versehen.

Der Fahrstuhl fährt von der Tiefgarage bis in die vierte Etage. Das Gebäude selbst ist sowohl über die Außentreppe und Rampe erreichbar, für Personen mit Handicap somit stufenlos.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 24
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 701,36 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 2423,87 m²
Grundstücksfläche: ca. 1052 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2423,87 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist verkehrstechnisch hervorragend. In zwei Minuten gelangt man zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie zum Beispiel die Gera Arcaden. Bis zur Autobahn A 4 sind es ca. 10 Minuten, zum Drehkreuz Hermsdorfer Kreuz sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit.

# Sonstiges
Es existieren zwei Baulasteintragungen. Sowohl für Wasser- und Energieversorgungsanlagen als auch die Zufahrt sowie eine Grunddienstbarkeit über Parkplatzrecht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 46.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 15.12.2024
Gültig bis: 15.12.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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