Gepflegter Familientraum in idyllischer Lage bei Hamburg

# Objektbeschreibung
Der Traum vom Eigenheim:
Ein gepflegtes Einfamilienhaus im Friesenstil, idyllisch gelegen zwischen Ahrensburg und Bargteheide, für die Familie.

Dieses Einfamilienhaus mit Doppelcarport, großer Terrasse und gepflegtem Garten befindet sich in einer idyllischen Wohnsiedlung zwischen Ahrensburg und Bargteheide, unweit der Großstadt Hamburg.

Das Haus wurde im Jahr 2004 im Friesenstil errichtet und bietet auf ca. 106 m² mit 3 Schlafzimmern und einem ausgebauten Spitzboden Platz für die ganze Familie. Auf dem ca. 529 m² großem Grundstück lässt es sich im gepflegten und gewachsenem Garten gut verweilen. Zusätzlichen Nutzraum bieten das ca. 15 m² große Gartenhaus, sowie der massive Schuppen am Doppelcarport.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Kaminanschluss, Essbereich und Zugang zur Terrasse, eine helle Küche mit zeitloser und moderner Einbauküche, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von einem der Schlafzimmer gelangt man über eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Platz eignet sich sowohl als Arbeitsbereich, als auch Kinderspielzimmer.

Der Außenbereich besticht durch seinen gewachsenen und gepflegten Garten mit großer Terrasse, Teich und Gartenhaus. Durch den Doppelcarport und Parkfläche befindet sich vor dem Haus Platz für vier PKW.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.613,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen Ahrensburg und Bargteheide befindet sich die schöne Gemeinde Delingsdorf.

In der Gemeinde Delingsdorf leben etwa 2.300 Einwohner.
Delingsdorf ist eine junge Gemeinde und zeichnet sich durch seine familiengerechte Wohnbebauung mit vielen Grün- und Spielflächen aus.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, Friseur, Chiropraktiker eine Tankstelle und einen Lebensmittelmarkt.

Neben diversen Vereinen befinden sich ebenfalls beliebte Cafés und Restaurants im Ort.

Die Bushaltestelle für den Schulbus ist ca. 3 Gehminuten vom Haus entfernt.
Im nahegelegenen Bargteheide befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Schwimmbad. Ebenso verfügt Bargteheide über einen Bahnhof mit Anschluss nach Hamburg und Lübeck.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Das komplette Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisse und weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung, auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-08
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 42427