Wohlfühlort für Individualisten

# Objektbeschreibung
Der Verkauf erfolgt ausschließlich von Privat an Privat, zum Zweck der Eigennutzung.
Makleranfragen sind zwecklos!
Grundstückspekulanten und Co erhalten keine Chance auf Erwerb.
Raummaße:
Haus gesamt: 12,74m x 8,49m
Schlafzimmer 1: 4,10m x 3,80m
Wohnzimmer ursprünglich: 5,0m x 4,10m
Schlafzimmer 2 ursprünglich: 3m x 4,10m
Zur Zeit Wohnzimmer plus Schlafzimmer 2: 8,0m x4,10m
Esszimmer:2,80m x 3,40m
Küche:2,50m x 2,10m
Bad: 3,0m x 2,30m
Flur: 9,35m x 1,00m
Entree: 2,30m x2,20m
Wintergarten: 4,80m x 4,30m
Außenterrasse: 8,20m x 4,10m
Dieser Bungalow ist ideal für Paare oder eine kleine Familie und zudem Ausbau- und Erweiterungsfähig.
Dieser gemütliche Bungalow wurde 1964 bezogen. Das Haus wurde immer wieder renoviert und wie man so schön sagt:" Gut in Schuss gehalten." Und somit ist das Haus auch heute noch in einem sehr guten Zustand. Es ist komplett, auch in allen Kellerräumen, mit Fliesen ausgestattet. Nur im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Das große und helle Bad wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Garagentore elektrisch, Rollläden elektrisch und mit Sonnen-und Dämmerungsmodulen ausgestattet.
Das Herzstück des Hauses ist der große Wintergarten. Das Dach und Markise sind elektrisch zum Öffnen und 3 Seitenteilen des Wintergarten sind manuell zum Aufschieben. Außerdem ist der Wintergarten beheizbar und kann somit ganzjährig genutzt werden.
Das Haus ist mit Alufenstern, doppeltverglast ausgestattet.
Der Dachboden ist isoliert, sowie mit einem neuen Veluxfenster versehen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Raumspartreppe im Flur zu erreichen.
Die Kellerräume sind vielseitig nutzbar.
Ein weiteres absolutes Highlight ist der große und pflegeleicht angelegte Garten. Er ist ideal für Natrliebhaber aber auch für Kind und Haustier.
Das Grundstück ist komplett abgeschlossen, Zaunhöhhe variiert von 1,00 m bis 2,00 m. Zur Straße hin mit Sichtschutz und abschließbarem Tor ausgestattet.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das 2. Schlafzimmer ist zur Zeit ins Wohnzimmer integriert. Das lässt sich aber mit wenig Aufwand wieder herstellen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 965 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt zentral aber dennoch ruhig im Kernort. Kein Durchgangsverkehr. Kindergarten am Ende der Straße. Apotheken, Ärzte, Banken Bäckereien, verschiedene Discounter sind in wenigen
Minuten fußläufig zu erreichen. Das gilt ebenfalls für Bus und Bahn. Autobahnanschluss in alle Richtungen vorhanden.
Auch die nähere Umgebung mit dem ausgedehnten Waldgebiet, ab Swisterberg, das Naherholungsgebiet Kottenforst/Ville mit einigen Badeseeen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Außerdem bieten die umliegenden Kleinstädte wie z.B. Bad Münstereifel, Rheinbach, Euskirchen, aber auch die nahegelegene Schlosstadt Brühl zum gemütlichen Stadtbummel und zu einem entspannenden Spaziergang im Schlosspark ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 398 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 342341