Gepflegter Bungalow mit Ausbaureserve und Garage in zentraler, aber sehr ruhiger Lage von Fockbek
334.000 €
- Wohnfläche 98 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 468 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1990
- Provision Mit Provision
- Terrasse
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der hier angebotene Bungalow wurde im Jahr 1990 in solider massiver Bauweise in zentraler, aber ruhiger Lage einer Sackgasse von Fockbek errichtet.
Das Grundstück mit 468 m² hat eine angenehme, überschaubare Größe und hält somit den Aufwand im pflegeleichten Garten in Grenzen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet neben knapp 100 m² Wohn- und Nutzfläche zu ebener Erde (seniorengerecht) noch eine massive Garage mit Geräte-/Fahrradschuppen. Eine Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss um ca. 50 bis 60 m² ist aus unserer Sicht durchaus möglich (müsste baurechtlich und statisch geprüft und genehmigt werden).
Unserer Meinung nach ist der Bungalow perfekt für einen Zwei-Personen Haushalt geeignet und die ideale Alternative zu einer Eigentumswohnung. Durch die Ausbaureserve aber durchaus auch sehr gut für Familien geeignet, die Ihre eigenen Ideen mit einbringen möchten.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse (Süd-West)
- Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank
- weiteres (Arbeits-, Gäste-)Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küchenbereich mit Einbauküche und Platz für eine kleine Sitzecke
- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür in den Garten
- praktische Speisekammer/Vorratsraum
- Flur mit Platz für Garderobe
Bei der Ausbaureserve im Dachgeschoss könnten unserer Meinung nach zwei bis drei weitere Zimmer zzgl. Badezimmer entstehen (Grundfläche ca.100 m² abzgl. Schrägen). Wer "nur" im Erdgeschoss wohnen möchte, hat im Dachgeschoss einen sehr großen und gut nutzbaren Lager-/Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung.
Die Beheizung inkl. Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gastherme aus dem Baujahr. Die Holz-Isolierglasfenster sind auch aus dem Baujahr 1990, aber in einem guten Zustand. Die Sprossen an den Fenstern verleihen dem Haus eine gewisse Gemütlichkeit. Zudem sind an einigen Fenstern Rollläden angebracht.
Die Möglichkeit einen Glasfaseranschluss in das Haus zu legen besteht - die Leitungen liegen in der Straße.
Sicherlich sind in dem Haus auch Renovierungsarbeiten notwendig, aber insgesamt ist es eine absolut solide Immobilie mit der Möglichkeit in ruhiger, familiengerechter und zentraler Lage von Fockbek zu wohnen.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich überzeugen und melden Sie sich bei uns.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 468 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und sehr gefragten Lage von Fockbek.
Fockbek selbst befindet sich im Kreis Rendsburg-Eckernförde angrenzend zur Kreisstadt Rendsburg und somit im Herzen von Schleswig-Holstein. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Aldi, Lidl, Bäckereien, Schlachterei, etc.)sind in der ca. 6.300 Einwohner zählenden Gemeinde zu finden.
Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A215 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel.
Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände mit den beliebten Ausflugszielen von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit schnell zu erreichen.
# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen von dem Eigentümer und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und für die Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche) Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Reimer Carstens kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.
Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Anbieter-Objekt-ID: 00443
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
Reimer Carstens
Immobilienberatung Reimer Carstens
Assenkoppeln 8a
24787 Fockbek
Kontakt:
Telefon: 04331 - 437 58 20
Telefax: 04339-3219983
E-Mail: r.carstens[at]immobilienberatung-carstens.de
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis nach §34 c GewO durch das Amt Hohner Harde, Verwaltung: Rendsburger Str. 42, 24787 Fockbek
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
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