gepflegte Stadtvilla mit Nebengebäude

# Objektbeschreibung
Bei dieser freistehenden hübschen Stadtvilla, in zentraler Lage von Lübz handelt es sich um ein Denkmalobjekt, welches im Jahr 2019 komplett saniert wurde.
Über einen stilvollen Eingangsbereich gelangt man in das Erdgeschoss, hier befindet sich eine ca. 85 m² große Wohnung. Vom Flur aus erreicht man das lichtdurchflutete Wohnzimmer, die große Wohnküche, das Gästezimmer sowie das Duschbad mit angrenzendem Schlafzimmer. Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist ca. 94 m² groß und identisch geschnitten. Ein zusätzliches Zimmer mit einem großzügigen Erker bietet einen tollen Blick auf die Umgebung. Das Dachgeschoss könnte ausgebaut werden. Das Zweifamilienhaus ist komplett unterkellert.
Auf dem hinteren Grundstücksbereich wurde ein Nebengebäude errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und ist an eine Praxis für Physiotherpie und Fitness vermietet. Vom Eingangsbereich gehen einzelne Räume und ein separates WC ab. Die Wände wurden hauptsächlich in Leichtbauweise errichtet und sind daher jederzeit um-/und versetzbar. Eine Echtholztreppe führt in das halb ausgebaute Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m². Hier befinden sich weitere Räume und eine Wohnküche. Eine Ausbaureserve von ca. 120 m² ist vorhanden, diese könnten als zwei, jeweils ca.
60 m² große Ferienwohnungen ausgebaut werden. Das Nebengebäude wird über eine separate Erdgasheizung mit integriertem Warmwasserspeicher beheizt.
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und verfügt über gepflasterte Auffahrt mit einem Schiebetor, eine große Garage für 4 Autos sowie 3 Stellplätze.

# Ausstattung
-Denkmalobjekt
-Sanierung 2019
-unterkellert
-Heizung neu (2022)
-Nebengebäude mit Ausbaureserve
-Mieteinnahme: derzeit 1.600,- €, Potenzial vorhanden

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1108 m²

# Lagebeschreibung
Die mecklenburgische Kleinstadt Lübz hat ca. 6.000 Einwohner und ist idyllisch an der Müritz-Elde-Wasserstraße gelegen. Das maritime Flair mit Marina, Schleusen, Brücken und Flusslauf und viele gut erhaltene historische Gebäude prägen das Stadtbild. In der näheren Umgebung befinden sich Wald- und Naturschutzgebiete sowie der Passower See.
In Lübz sind alle Infrastruktureinrichtungen sowie Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen darunter ein Gymnasium, eines der besten in Mecklenburg-Vorpommern, vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.
Durch die Stadt Lübz verlaufen die Bundesstraße B 191 zwischen Parchim und Plau am See und die Landesstraße L 17 zwischen Goldberg und Bad Stuer. Die nächstgelegene Autobahn-
anschlussstelle ist Parchim an der A 24 (Hamburg–Berlin), ca. 30 Autominuten entfernt.
Der Bahnhof Lübz liegt an der Bahnstrecke Parchim–Neubrandenburg (Mecklenburgische Südbahn), auf der der reguläre Personenverkehr 2015 eingestellt wurde.

Seitdem verkehren hier Züge nur noch zu bestimmten Anlässen im Sommer. Im Nahverkehr bestehen tägliche Verbindungen mit den Bussen der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust-Parchim (VLP).
Der Mecklenburgische Seen-Radweg führt durch Lübz.

# Sonstiges
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Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung:

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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ZFH-LÜB-01 (1/246)