Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Sonnenterrasse und Zugang zum eigenen Garten!

# Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Möglichkeit eine komplett modernisierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten und 1975 errichteten 10 Parteien Hauses, in begehrter Wohnlage Dortmund-Wambel zu erwerben.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich unmittelbar im Wohnungsflur, welcher Zugang zu allen Räumen bietet.
Das geräumige, helle Wohnzimmer bietet durch seinen Schnitt die optimale Möglichkeit einen Essbereich einzurichten. Durch den Kamin können Sie in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre erzeugen. Als besonderes Highlight haben Sie hier Zugang zu der ca. 75 m² großen Terrasse und dem Garten, welcher Ihnen zur alleinigen Nutzung zur verfügung steht.

Angrenzend befindet sich die geräumige Küche, welches über eine praktische Abstellkammer verfügt, so dass Sie hier ausreichend Stauraum zur Verfügung haben.

Am anderen Ende der Diele befindet sich sowohl der Zugang zhu dem Kinder-/ Ankleidezimmer, als auch der Zugang zu dem 2011 komplett Sanierten Gäste-WC und Hauptbadezimmer.
Dieses verfügt über eine Badewanne und über eine Walk-In Dusche und wurde ebenfalls 2011 saniert.
Durch das Hauptbadezimmer haben Sie auch direkten Zugang zu dem Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Schnitt, als besonderes Highlight befindet sich hier auch eine Infrarot-Sauna, welche genug Platz für 2-4 Personen bietet.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung spiegelt sich auch in den verwendeten Materialen wieder, so sind die Wohnräume mit Feinsteinzeug ausgestattet, für die Schlafräume wurde hochwertiges Laminat ausgewählt.
Die gesamte Wohnung wurde 2011 aufwendig saniert und modernisiert. So wurden nicht nur neue Fenster eingebaut, diese wurden auch zusätzlich noch mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch wurde die komplette Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Insgesamt haben Sie hier die Möglichkeit eine exklusive Wohnung mit Terrasse in ruhiger Lage zu erwerben, welche ohne Investitionen direkt beziehbar ist.

# Ausstattung
- Baujahr 1975
- 10-Parteienhaus
- 3 Etagen
- Erdgeschoss
- 140 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum / Speisekammer, von der Küche aus begehbar
- Eigener Garten, Terrasse ca. 75 m²
- Garage
- Kellerraum

- Infrarotsauna für 2-4 Personen
- Fußbodenheizung
- Feinsteinzeug als Bodenbelag im Wohnbereich
- Laminat im Schlafbereich
- 2 Kamine

2011 umfassende Sanierungsarbeiten
- neue Badezimmer
- Neue Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, dennoch genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage.

Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt Dortmund in knapp 10-15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie ein Kindergarten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie einige Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder E-Bike fahren.

Mit dem Pkw haben Sie durch die B 236 und B1 eine gute Anbindung an die naheliegende Städte.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Scherer

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 2821