Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage
80.000 €
83.000 €
- Wohnfläche 45 m²
- Zimmer 1,5
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Baujahr 1970
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 254 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren.
Mit etwa 45m2 Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein durchdachtes Raumkonzept, bestehend aus 1,5 Zimmern.
Die Immobilie ist seid April 2021 vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 4.320€. Das monatliche Hausgeld liegt bei 213€, was die laufenden Kosten abdeckt.
Ein bedeutender Vorteil: Ab dem 01.01.2026 besteht die Möglichkeit, die Miete anzupassen, was die Renditepotenziale der Investition deutlich erhöht.
Folgende Maßnahmen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 2014/2015: Überprüfung aller Dachfirste
- 2014/2015: Herstellung eines Dachüberstandes an den Giebelseiten
- 2014/2015: Fassadenanstrich der Giebelwände sowie Vorder- und Rückfront
- 2020 : Renovierung der Wohnung (Neues Bad, Fenster, zwei Heizkörper)
- 2022 : Neue Gasetagenheizung
Diese gepflegte und ordentliche Wohnung überzeugt durch eine funktionale und angenehme Ausstattung. Die Räume sind sauber und gut gepflegt, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Die Bodenbeläge sind gepflegt , sodass die Wohnung sowohl für Mieter als auch als Kapitalanlage attraktiv ist.
Ingesamt bietet die Wohnung eine solide Ausstattung, die sich durch Ihre Pflege und Ordnung auszeichnet.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Lage in Wuppertal.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft aus, die dennoch eine hervorragende Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Mehrere Buslinien und die nahegelegene Wuppertaler Schwebebahn ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.
Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Der Kauf einer Immobilie stellt einen bedeutenden Schritt im Leben dar und wir wissen, wie wichtig eine kompetente Beratung in diesem Zusammenhang ist.
Gerne stehen wir Ihnen mir unserer Erfahrung und Fachkenntnis zur Seite, um Sie bei Ihrer Entscheidung bestmöglich zu unterstützen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Sie individuell zu beraten.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Diese Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen.
