Gepflegte Dreizimmer-Wohnung im 4. OG mit zwei Balkonen - Stellplatz (optional)

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten. Insgesamt werden 147 Wohneinheiten, verteilt über vier Gebäude, gemeinschaftlich verwaltet, jedoch nicht gemeinschaftlich beheizt.
Die Wohneinheit ist über einen Personenaufzug erreichbar, der 2013 letztmalig saniert wurde und befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen-Mitte zwischen Hauptbahnhof und Berliner Platz.

Der Grundriss der Wohnung verfügt über knapp 95 m² Wohnfläche und unterteilt sich in einen Eingangsbereich mit Abstellkammer und Gäste-WC. Von diesem Flur aus gelangen Sie rechter Hand in die geräumige Küche mit Platz für eine Essmöglichkeit und in das helle Wohnzimmer. Am Ende des Flurs schließt sich das innenliegende Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss an, sowie linker Hand zwei Schlafräume.
Sie haben sowohl aus der Küche und Wohnzimmer als auch aus beiden Schlafräumen Zugang auf jeweils einen Balkon.

Die Räumlichkeiten wurde in den letzten Jahren durch fortlaufende Modernisierungen gut instand gehalten und sind daher in einem gepflegten Zustand. Weiterhin bieten sie mit ausreichenden Fensterflächen und gut passenden Zimmergrößen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zu der Eigentumswohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Parkdeck im Hof kann separat für einen Preis in Höhe von 10.000 € mit erworben werden. Der Hof ist mit einem elektrischen Rollgittertor versehen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegte-dreizimmer-wohnung-im-4-og-mit-zwei-balkonen-stellplatz-optional-c4240b65

# Ausstattung
1980 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 20 Wohneinheiten
verwaltet werden insgesamt 147 Wohneinheiten verteilt über vier Gebäude
10 Vollgeschosse
komplett unterkellert
Flachdach
2021 neue Hauseingangstür inkl. neuer Klingelanlage und Briefkästen

Personenaufzug (letzte Sanierung 2013)
Parkdeck und Tiefgarage im Hof

Dreizimmerwohnung im 4. Obergeschoss
2002 Gaszentralheizung
(2024 Leitungen für Fernwärme inkl. Hausanschluss neu verlegt im Rahmen der aktuellen Bauarbeiten an der Straße)
1980 Holzfenster zweifach verglast
2002 Bodenbelag PVC, Fliesen
Einbauküche
2023 innenliegendes Gäste-WC
2016 innenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss
zwei Balkone (2008 Balkonsanierung inkl. neuer Entwässerung und Stromversorgung und Instandsetzung der Blumenkästen)
Abstellkammer in der Wohnung

Kellerraum
separat zu erwerben: Tiefgaragenstellplatz im Hof (elektrisches Hoftor), Kaufpreis 10.000 €

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025
umlagefähige Kosten: 239,21 €
Heiz- und Wasserkosten (ehemaliger Nutzer): 248,03 €
nicht umlagefähige Kosten: 51,55
Rücklage 39,44 €

Bezugsfrei ab sofort

erzielbare Kaltmiete: ca. 8,50 €/m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 07.07.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein ist die zweitgrößte Stadt Rheinland-Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern und liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die Wohnung befindet sich in äußerst günstiger Lage in der Ludwigshafener Stadtmitte. Durch die zentrale Lage erreichen Sie in kürzester Zeit Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere verschiedenste Geschäfte. Kindergärten sowie Schulen gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, so erreichen Sie in kürzester Zeit weitere Stadtteile und auch die Stadtmitte von Mannheim.

Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Ludwigshafens Stärke liegt in der Verbindung von moderner Urbanität mit gewachsenen Strukturen. Eine lebendige Kulturszene mit dem Theater im Pfalzbau, dem Wilhelm-Hack-Museum oder dem Festival des deutschen Films prägen das Leben in der Stadt ebenso wie engagierte und aktive Sportvereine.
Ludwigshafen ist eine internationale Stadt. Weltunternehmen – vor allem der chemischen Industrie – haben hier ihren Sitz. Die Stadt ist wirtschaftliches Kraftzentrum und bedeutender Arbeitsplatz für eine ganze Region.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 68.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 68.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-10-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SP-24-CPVH-327