Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage von Waldperlach
1.050.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an! Bitte keine Anfragen von Maklern!
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 in einem der begehrtesten und ruhigsten Wohngebieten von München-Waldperlach (Märchenviertel). Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, plus einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss ausreichend Platz für eine Familie.
Das Highlight ist das großzügige, sonnige Grundstück mit 569 m², das viel Raum für Erholung, Spiel und Gartengestaltung bietet. Durch den alten Baumbestand und Bewuchs im Garten ist das Grundstück von außen nicht einsehbar und bietet damit viel Privatsphäre. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Freisitz lädt zum Verweilen im Freien ein. Zusätzlich verfügt das Haus über einen großen nach Süden ausgerichteten Balkon und einen kleinen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand und wäre sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für Modernisierungsmaßnahmen (beispielsweise elektrische Anlage, Heizanlage, Fenster, etc.) nach eigenen Vorstellungen, um es in Ihr persönliches Traumzuhause zu verwandeln. Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1962 bildet dafür eine hervorragende Grundlage. Beispielsweise wäre eine Erweiterung des Hauses nach Westen nach Aussage der Lokalbaukommission München zulässig.
Eine geräumige Garage mit einer Seitentüre und zusätzlich Platz für Gartengeräte und Fahrräder rundet das Angebot ab.
Ausstattung:
• Ca. 143 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 1 beheizter Hobbyraum mit Fenster, eine zusätzliche Dusche und weitere Räume im Keller
• Großzügiges Grundstück mit 569 m²
• Vollständig unterkellert
• 2 Balkone
• 1 Terrasse + überdachter Freisitz
• 1 geräumige Garage
• Öl-Zentralheizung gespeist von einem 7000 l Erdtank (Baujahr 1986)
• Gasanschluss ist möglich
• Guter, bewohnbarer Zustand mit Modernisierungspotenzial
Lage:
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Stadtteil Waldperlach (Märchenviertel). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:
• Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar.
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
• Bushaltestellen mit Verbindungen zur S-Bahn in Neubiberg (S7) oder zum Einkaufszentrum Neuperlach (PEP) mit U-Bahnanschluss (U5) sind schnell erreicht.
• Ein großes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Drogeriemärkten und Tankstelle ist nur ca. 4 Autominuten entfernt.
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu Grünflächen und Wäldern (beispielsweise dem Truderinger Wald) und weitere zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.
Energie:
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Wesentlicher Energieträger: Heizöl
• Baujahr (laut Energieausweis): 1962
• Energieausweis: Endenergiebedarf: 383,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, ein Energieausweis erstellt am 16.10.2023 liegt vor.
Sonstiges:
Das Haus ist bereits unbewohnt und steht daher kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins treten Sie bitte gerne mit uns in Kontakt.
