Gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Siedlungslage von Heisfelde!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte in attraktiver Siedlungslage von Leer-Heisfelde anbieten zu können. Die Immobilie wurde 2002 auf einem ca. 342 m2 großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche von 100 m2 erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Zusätzlich verfügt der Wohn-, Koch- und Essbereich über eine Fußbodenerwärmung für zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Alle Jalousien im Haus lassen sich sowohl einzeln als auch kollektiv elektrisch steuern. Der Spitzboden der Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2014 bis unter das Dach ausgebaut und entsprechend gedämmt, was zu einer zusätzlichen energetischen Aufwertung der Einheit führte. Darüber hinaus wurden im Jahr 2018 eine neue Brennwerttherme sowie ein Warmwasserspeicher installiert. Im Außenbereich lädt eine schön angelegte Terrasse zum Verweilen im Freien ein und bietet einen perfekten Zufluchtsort an der frischen Luft. Zudem steht ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen zur Verfügung.

Aufgrund des Wunsches der derzeitigen Mieter nach Wahrung ihrer Privatsphäre liegen uns keine Innenfotos der Doppelhaushälfte vor. Bei Interesse können Sie jedoch auf Anfrage Zugang zum vollständigen Web-Exposé erhalten, das gerenderte 3D-Ansichten der Innenräume enthält und Ihnen ermöglicht, sich die Dimensionen im Inneren vorzustellen.

Für eine persönliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit gerne nach Absprache zur Verfügung.

# Ausstattung
* 3 Schlafzimmer
* Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2018
* pflegeleichter Garten
* Carport mit Geräteschuppen
* blickgeschützte Terrasse, südlich ausgerichtet
* offene Küche
* qualitativ und hochwertig gebaut
* Kupferrinnen
* elektr. Jalousien
* großer gedämmter Spitzboden
* Fenster mit Sicherheitsglas
* Abstellraum
* Buche-Holztüren
* Buche-Treppe

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt innerhalb einer schönen Siedlung im ruhigen und zentralen Leeraner Stadtteil Heisfelde.
Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit ca. 35.000 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Durch ihren Seehafen ist die an Ems und Leda gelegene Stadt seit Jahrhunderten vom Handel und der Seefahrt geprägt. Sie ist einer der größten deutschen Reederei-Standorte. Leer gilt zudem als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands und liegt an Kreuzungspunkten der Verkehrsträger Straße, Schiene und Fluss.

Die Altstadt gilt wegen des guten Erhaltungszustands ihrer historischen Häuser als die "wertvollste" der Region. Vier Burgen, zahlreiche Bürgerhäuser und Kirchen aus mehreren Jahrhunderten sind in der Stadt zu finden.

Obowhl Sie hier zurückgezogen innerhalb einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung leben können, ist die nächste Autobahnauffahrt, zur A31, nur fünf Autominuten entfernt. Die Leeraner Innenstadt können Sie in etwa zehn Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichen.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Die Wertermittlung einer Immobilie ist ein wichtiger Faktor für den Verkaufserfolg. Mit einer marktgerechten Objektbewertung ist ein geplanter Verkauf wesentlich schneller zu realisieren. Gerne stehen wir für diese, umfangreiche, spezifische und anspruchsvolle Wertermittlung für Sie zur Verfügung. Natürlich kostenlos und unverbindlich. Profitieren Sie dabei von unserer Erfahrung und unserem Fachwissen.

Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Käuferprovision ist dem Exposee aus der entsprechenden Sektion zu entnehmen und ist mit dem notariellen Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Entryo – Volkan Pamukcu

M +49 (0) 162 595 80 78
v.pamukcuentryo.de

Hauptstraße 156
26639 Wiesmoor

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.01.2022
Gültig bis: 22.01.2032
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EW2325