Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Naturblick

# Objektbeschreibung
In der Nähe des Zentrums von Bad Rothenfelde dürfen wir Ihnen diese gepflegte 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in einem ruhigen und angenehm gelegenen Mehrfamilienhaus (6 Parteien) zum Kauf anbieten. Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück.

Beim Betreten der 76,33 m² großen Wohnung werden Sie durch den Flur zu den, in der Wohnung befindlichen Räumlichkeiten, geführt. Das geräumige Schlafzimmer auf der linken Seite bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiterer Raum, den Sie vom Flur aus erreichen, ist die separate Garderobe, die auch einen Abstellraum beherbergt.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohn- und Esszimmer, das gemütliche Stunden verspricht und durch die großzügige Fensterfront eine behagliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen und überdachten Balkon, der dank seiner Ausrichtung sonnige Stunden garantiert. Zudem können Sie von hier aus die Natur genießen, da sich eine Allee direkt vor dem Haus erstreckt und der Wald in unmittelbarer Nähe liegt. Ein weiterer Zugang zum Balkon besteht über die Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Frühstückstisch bietet. Das Wohnangebot wird durch das Badezimmer vervollständigt, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Obwohl die Wohnung über keinen fest zugeordneten Stellplatz oder eine Garage verfügt, stehen in den angrenzenden Straßen ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihr Auto zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 430,- €/Monat (5.160,- €/Jahr) zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Kaltmiete wurde in den letzten Jahren nicht angepasst.

Wenn Sie von dieser Wohnung in Bad Rothenfelde begeistert sind oder weitere Informationen wünschen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen diese Wohnung näherzubringen.

# Ausstattung
- ca. 76m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Kellerraum
- großer, überdachter Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Küche mit Zugang auf Balkon
- Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf Balkon
- Schlafzimmer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Lage, die verschiedene Annehmlichkeiten wie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und eine solide medizinische Infrastruktur bietet. Der nahegelegene Kurpark ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Wellness-Einrichtungen. Besucher haben die Gelegenheit, das beeindruckende Gradierwerk zu bewundern und je nach Jahreszeit an vielfältigen kulturellen Veranstaltungen teilzunehmen. Das historische Gradierwerk, Restaurants und Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar und befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Insgesamt zeichnet sich diese Adresse durch eine erstklassige Infrastruktur, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Attraktionen aus.

Der Kurort Bad Rothenfelde erfreut sich aufgrund seiner Therme mit verschiedenen Thermal- und Solebecken sowie der Gradierwerke besonderer Beliebtheit. Die Städte Osnabrück und Bielefeld sind dank der Anbindung an die A33 bequem mit dem Auto erreichbar. Aber auch öffentliche Nahverkehrsmittel sind schnell zu erreichen und ergänzen die gute Infrastruktur.

- Bushaltestelle Bad Rothenfelde Welfenallee: ca. 3 Minuten zu Fuß
- Altes Gradierwerk: ca. 7 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem PKW
- Restaurants und Cafés: ca. 4 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem PKW
- Carpesol: ca. 9 Minuten zu Fuß oder ca. 3 Minuten mit dem PKW
- Apotheke: ca. 6 Minuten zu Fuß oder ca. 2 Minuten mit dem PKW
- Lebensmittelmarkt: ca. 19 Minuten zu Fuß oder ca. 4 Minuten mit dem PKW

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.02.2020
Gültig bis: 10.02.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995

Anbieter-Objekt-ID: 5436#2utz3