Gepflegt, gut gelegen und bezugsfertig – Reihenendhaus mit Garage, Stellplatz, Garten und Terrasse!

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenendhaus besticht durch seine idyllische, ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen bietet.

Beim Betreten des ca. 228 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstücks werden Sie von einem liebevoll angelegten Garten empfangen. Hier genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse – ideal für gesellige Abende oder einen entspannten Start in den Tag. Eine Gartenlaube bietet zusätzlichen Stauraum oder einen geschützten Rückzugsort im Grünen. Neben dem Haus stehen Ihnen eine praktische Fertiggarage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Das Haus wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand – ein Modernisierungsstau besteht nicht. Mit ca. 139 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Etagen bietet die Immobilie genügend Platz für Ihre Wohnideen:
• Erdgeschoss: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche mit Einbauküche bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
• Dachgeschoss: Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- oder Kinderzimmer sowie als Homeoffice nutzen lassen. Das große Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem gepflegten Ambiente.
• Kellergeschoss: Neben einem Waschraum und einem praktischen Abstellraum steht Ihnen hier ein vielseitig nutzbarer Hobby- oder Partyraum zur Verfügung.

Moderne Ausstattung und wertsteigernde Investitionen:
• Treppenlift (2023) für barrierearmen Komfort
• Austausch der Gastherme (2009) für eine effiziente Beheizung
• Wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und elektrischen Rollläden
• Geschmackvolle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen für eine zeitlose Wohnatmosphäre
• Gaszentralheizung mit Heizkörpern, niedriger Energieverbrauch (laut Energieausweis einsehbar)

Diese Immobilie vereint die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnhauses mit einer idealen Lage. Dank der hervorragenden Raumaufteilung, des gepflegten Zustands und der schönen Außenbereiche eignet sich dieses Haus perfekt für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.523,95 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 228 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,92 m²

# Lagebeschreibung
Eislingen, eine charmante Stadt im Landkreis Göppingen, überzeugt mit ihrer idyllischen Lage im Fils- und Albvorland sowie einer hervorragenden Lebensqualität. Die angebotene Immobilie befindet sich in einem ruhigen, aber zentral gelegenen Wohnbereich von Eislingen/Fils. Dank der optimalen Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist diese Lage besonders attraktiv.

Die Innenstadt von Eislingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie diverse Dienstleistungsangebote. Supermärkte, Apotheken, Banken und Ärzte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine erstklassige Versorgung. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die ein hochwertiges Bildungsangebot bieten.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B10 und B466 sind Göppingen und Geislingen schnell erreichbar, während Stuttgart in rund 40 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bahn zu erreichen ist. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine direkte Anbindung an das Regionalverkehrsnetz.

Für Naturliebhaber hält Eislingen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bereit. Malerische Wander- und Radwege laden zu erholsamen Ausflügen ein, während der angrenzende Stadtwald perfekte Bedingungen für Spaziergänge und Erkundungstouren ins Grüne bietet. Die Fils, die sich durch die Landschaft schlängelt, ist ein beliebtes Naherholungsziel und ideal für entspannte Stunden in der Natur.

Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung, das umfangreiche Freizeitangebot und die gute Versorgung machen sie zu einer idealen Wahl für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:

Bus | Eislingen (F), Silcherschule (circa 50 Meter)

Bahnhof | Bahnhof, Eislingen (Fils) (circa 450 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.04.2025
Gültig bis: 2035-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1W15GDPJ