Gepflegtes EFH/MFH bei Bitburg (Malbergweich)

395.000 € VB

  • Wohnfläche 320 m²
  • Zimmer 13
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 2.189 m²
  • Baujahr 1974

Standort

54655 Rheinland-Pfalz - Malbergweich

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Gesamtobjekt ist ein ehemaliger Bauernhof mit separatem Wohnhaus, Nebengebäuden und 2 eigenen Zufahrten.
Vor dem Haus und dem Nebengebäude ist ein großer, befestigter Hof mit reichlich Platz zum Abstellen von Fahrzeugen. Im Nebengebäude Baujahr ca.1985 gibt es 3 großzügige Garagen; es ist voll unterkellert und hat einen großen Speicheraum. Vom Hof geht noch eine Zufahrt zu einer separaten Einzelgarage.

Das Wohnhaus steht alleine und hat 3 separate Wohneinheiten auf 3 Etagen. Die oberen Wohnungen haben einen Balkon; die Souterrainwohnung eine Terrasse und einen separaten Eingang.

Die große Scheune hat große Durchfahrten, aber auch noch Ställe, wie sie einst benutzt wurden für Kühe, Schweine, den Heuboden und vieles mehr.... Unter anderem einen dunklen Raum mit Lehmboden; ideal für kalte Lagerung bei optimalem Klima.

Ein großer Garten und Rasenfläche ist rings um das Haus herum.

Wenn man die Zufahrt auf den Hof fährt, hat man das Gefühl auf einer Insel zu sein. Rundherum gehört alles zum Anwesen! Der Garten, die Scheune, die Garagen, das Wohnhaus und eine große Grillterrasse von ca.20 m². Da alles am Ende einer Sackgasse liegt, genießen Sie hier eine wundersame Ruhe.

Das ist kein Einfamilienhausfür eine kleine Familie, es ist ein Anwesen, ein Bauernhof mit enorm viel Platz für Menschen, die eine Lebenseinstellung haben,die anders ist, die sich entfalten wollen, die Platz brauchen!!

Sie können selbst hier wohnen und eine oder zwei Wohnungen vermieten. Dann finanziert sich der Kauf zu einem großen Teil von selbst. Sie wollen ein Gewerbe betreiben in der großen Scheune, oder Sie ziehen mit der ganzen Familie hier hin und gründen eine Mehrgnerationen-WG.....Alles ist möglich.

Die Gesamtwohnfläche beträgt über 320m² und teilt sich wie folgt
auf:
-Souterrain (ca. 80 m²) mit 2 Zi, Küche mit Einbauküche, Bad, Diele,Vorratsräume, Terrasse mit Rasen und eigenem Eingang
-EG (ca. 120 m²) mit 4 Zi, Küche mit Einbauküche, Bad, gr. Balkon, Terrasse und Vorratsraum
-OG (ca. 120m²) mit 4 Zi, Wohn/Essküche mit Einbauküche, Bad und Balkon

Ausstattung:

Das Wohnhaus ist technisch und optisch in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Das Garagennebengebäude ist ein Massivbau aus den 80-Jahren, hat 3 Garagen mit teilw. elektr. Toren, ist sauber und verfügt über ausreichend Platz für diverse Zwecke im Keller und auf dem Speicher. Die Scheune und Stallgebäude sind substanzgesichert und haben durchweg neue Dacheindeckungen erhalten.

Das Wohnhaus hat bereits beim Neubau eine Wärmedämmung erhalten und hat daher einen Energieausweis mit einem Bedarf von nur 105 kwh/m² Klasse: D. Die Heizungsanlage wurde erst Ende 2020 gegen eine neue Ölbrennwertheizung incl. 3 neuer doppelwandiger Öltanks von insgesamt 4500 ltr ausgetauscht.
Die Fenster sind vor 10-15 Jahren ausgetauscht worden und sind alle mit Isolierglas.

Insgesamt gibt es wenig Handlungsbedarf, da nach und nach stets alles saniert worden ist. Es gibt in einigen Zimmern Steinböden, Teppichböden, Laminat aber auch Echtholzparkett. Überall sind Rolläden; teilweise elektrisch.

2 Bäder sind erneuert; eines ist älter, in nicht so modernen Farben, aber in gutem, benutzbaren Zustand. Ebenso ist es mit den Küchen-alle haben Einbauküchen.

Alles sieht sehr gepflegt aus und ist durchaus so weiter zu benutzen. Alle Wohnungen waren und sind Nichtraucherwohnungen; Haustiere gab es zu keiner Zeit.

Lage:

Der nette Wohnort Malbergweich liegt inmitten der schönen Eifel und gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm in RLP. Die Bierbrauerstadt Bitburg mit ca. 13000 Einwohner ist mit dem Auto in gut 10 Minuten zu erreichen (12 km). Dort finden Sie alles zum Leben Notwendige.

Zur Autobahn A 60 kommen Sie in ca. 3 Minuten. Nach Luxembourg (Echternach) fahren Sie ca 25 Minuten.

Das Anwesen liegt am Ende einer sehr, sehr ruhigen Stichstraße mitten im Ortszentrum von Malbergweich.

Sonstiges:

Festnetzanschluss
Mobilfunkempfang
Internetempfang ca. 100 mbit /sec

Kontakt: Mobil 0174 3090634

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