Genießen Sie Ihr Leben in einer sonnigen und barrierefreien Wohnung (auf Wunsch mit Betreuung) oder investieren Sie sinnvoll in die Immobilie der Zukunft!

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen „Zuhause“ - eine kurze Führung:

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden Sie sich in der Diele (ca. 9m²)

Gleich rechts befindet sich der Zugang zum Abstellraum mit Fenster (ca. 2,3m²)

Geradeaus ist die Türe zum Schlafzimmer (ca. 15m²) und daneben links die Türe zum innen liegenden Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 6m²)

Ganz links gelangt man in das Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Zugang zur derzeit offenen Küche mit Fenster (ca. 6m²).

Über das Wohnzimmer erfolgt der Zugang auf den überdachten Eck-Balkon (ca. 7,3m²) mit südwestlicher Ausrichtung.

Von der Loggia und dem Wohnzimmer genießen Sie einen unverbauten Blick nach Westen.

Den Grundriss und weitere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne per Mail.

Besondere Annehmlichkeiten:

* Gastronomie in der Anlage (Café)
* Betreuung vor Ort

**AUSSTATTUNG:**

**Das Haus:**

* WEG bestehend aus drei Häusern mit 77 Einheiten
* Barrierefrei und Seniorengerecht
* Zentrale Schließanlage
* Treppenhaus mit Granit und Edelstahlausstattung
* Balkone als Stahlkonstruktion mit Böden aus Stahlbetonfertigelementen
* Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit Isolierverglasung (1,3W/qmK)
* Dach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion
* Haustürsprechanlage mit Öffner und beleuchteter Klingelanlage
* Personenaufzüge (8 Personen o. Transportliege) TG bis DG
* Tiefgarage mit 26 Einzelstellplätzen und Fernsteuerung

**Die Wohnung:**

* Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss und Notruf
* Böden in der Küche, Bad, Flur und Abstellraum gefliest
* Böden in den Wohnräumen aus Holz / Parkett
* Gegensprechanlage
* Kunststoffrollläden an allen Außenfenstern
* Diverse Möbel die übernommen werden können
* Notruf im Schlafzimmer Internet-/Telefon-/TV-Anschluss

**LAGE:**

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Fürstenfeldbruck. Die Stadt mit ihren ca. 38.000 Einwohnern ist eine Stadt mit viel Charme. Hier lebt und wohnt man entschleunigt und bei hoher Qualität. Die hervorragende Anbindung, sowohl an die bayerische Landeshauptstadt München, als auch an die umliegenden Städte und Gemeinden überzeugt. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage aus. Fürstenfeldbruck ist eine wachsende, familienfreundliche Stadt mit einem hohen Lebensstandard, die durch ihre gute Infrastruktur und attraktive Wohnlage für alle Generationen ein ideales Zuhause bietet. Die wirtschaftliche Bedeutung der Region ist in den letzten Jahren kontinuierlich gewachsen. Dass hier ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort ist, hat sich herumgesprochen. Firmen aus allen Branchen wissen die Standortvorteile zu schätzen und haben sich hier niedergelassen. Mittelständische Unternehmen spielen eine tragende Rolle für die hiesige Wirtschaft.

Somit sorgt ein wirtschaftlich stabiles Umfeld für eine nachhaltig positive Entwicklung. Das gilt natürlich auch für die Preisentwicklung am Immobilienmarkt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Straße im Südwesten Fürstenfeldbrucks. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Wohnanlagen geprägt. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität, da sie sowohl den ländlichen Charme als auch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten kombiniert. Zudem profitieren die Bewohner von einem friedlichen, naturnahen Umfeld, das sich ideal für entspannte Spaziergänge und Ausflüge eignet. Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum Fürstenfeldbrucks sowie an angrenzende Stadtteile ermöglichen. Die Bahnstation Fürstenfeldbruck, von der aus eine schnelle Verbindung nach München besteht, ist in wenigen Minuten erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Bewohner, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an die Großstadt schätzen.

**Einkaufsmöglichkeiten:**

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Umkreis von wenigen Minuten. Darüber hinaus bietet das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck ein breites Sortiment an Fachgeschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen.

**Freizeitgestaltung:**

Für Senioren bietet Fürstenfeldbruck zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sich optimal an den Bedürfnissen der älteren Generation orientieren. In der näheren Umgebung befinden sich grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark, der ideal für Spaziergänge oder Picknicks ist. Auch das Fürstenfelder Bad mit Sauna und Wellnessbereich ist eine beliebte Anlaufstelle für Entspannung. Darüber hinaus gibt es verschiedene Seniorentreffs und soziale Einrichtungen, die sowohl kulturelle Veranstaltungen als auch regelmäßige Treffen anbieten, um soziale Kontakte zu pflegen.

**Ärztliche Versorgung:**

Zwei Kliniken, das Klinikum FFB und eine psychiatrische Klinik mit zusammen mehr als 450 Betten sowie über 130 Arztpraxen kümmern sich um die Versorgung der Einwohner.

Zusammengefasst bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

**Für Interessierte noch detaillierte Infos zu Fürstenfeldbruck:**

Fürstenfeldbruck liegt circa 25 Kilometer westlich von München und circa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg. Der Name Fürstenfeldbruck ist die Zusammensetzung der Namen „Fürstenfeld“ und „Bruck“. Das „Feld des Fürsten“ gehörte ehemals den Wittelsbachern. Hier wurde im Jahre 1263 das Kloster Fürstenfeld gegründet. Die Siedlung „Bruck“ gab es bereits vorher an der dortigen Amperbrücke. Einer Zollstation. Die Überquerung dieser Brücke kostete Geld. Hier wuchs die erstmals 1306 als Markt bezeichnete Siedlung. 1569 wurde erstmals die Brucker Poststation genannt. Seit 1873 ist Bruck an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Die bessere Erreichbarkeit für die Münchner führte zu einem Aufschwung Brucks als Ausflugsziel. 1892 ging das erste gemeindliche Elektrizitätswerk Bayerns ans Netz. Seit dem 6. August 1908 heißt die in 1935 zur Stadt erhobene Gemeinde Fürstenfeldbruck. 1972 – mit der Anbindung an die S-Bahn - gewann Fürstenfeldbruck weiter an Bedeutung. Die Bevölkerungszahl nahm rasch zu. 1979 erwarb die Stadt Teile des Klosters. Diese bilden heute das Veranstaltungsforum mit gastronomischen Betrieben und Räumlichkeiten für Kunst oder Musikveranstaltungen sowie das Stadtmuseum. Das Forum zählt bei knapp 600 Veranstaltungen ca. 300.000 Besucher pro Jahr. Mittlerweile wuchs der Landkreis auf über 190.000 Einwohner an. Im Januar 2006 wurde Fürstenfeldbruck zu einer großen Kreisstadt mit einem Oberbürgermeister. Verkehrsanbindung: Die Entfernung zu den Autobahnen A8 und A 96 beträgt ca. 10km. Fürstenfeldbruck besitzt zwei Bahnhöfe. Hier halten die S-Bahnen (Linie 4 u. 20) sowie Regionalzüge der Linie RB74 Buchloe – München. 14 Buslinien ergänzen das Angebot. (736, 839, 840, 843, 844, 846, 847, 852, 873, X850, X900, X920, 838, 840, X800, X900).

Vier Expressbus-Linien schaffen eine schnelle Anbindung nach Dachau, Starnberg, Germering und das Klinikum Großhadern in München. Ein Ruftaxinetz ergänzt das bereits große Angebot.

**Gewerbe:**

Über 1.000 Gewerbebetriebe sind hier ansässig. Große Arbeitgeber sind beispielsweise die ESG, das Klinikum, die Sparkasse, Coca-Cola AG, das LRA die König Ludwig Schlossbrauerei etc..

**Bildung:**

Zwei Gymnasien, eine Realschule, staatliche Berufs-/Fach-/Berufsoberschule, mehrere Grund- und Mittelschulen, die Volkshochschule, das Brucker Forum und die Stadtbibliothek vermitteln ihr Wissen.

**Energieausweistyp: Verbrauchsausweis**

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Gültigkeit: 06.11.2018 bis 06.11.2028

Effizienzklasse: C

**Endenergieverbrauch: 81,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten**

Sonstiges:

Weitere Auskünfte erteilen wir gerne telefonisch. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit der Anschrift, einen Grundriss, einen Lageplan und Luftbilder.

Wirklich gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin zur Wohnungsbegehung. Diesbezüglich freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf.

Eine Anmerkung zum Wohngeld:

Die monatliche Zahlung beträgt derzeit € 253,- ohne die Rücklagenbildung. Mit Rücklagenbildung (WE) beträgt das Wohngeld € 334,- monatlich.

Zur Wohnung soll ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Preis für den Stellplatz beträgt € 20.000,-

Der Gesamtkaufpreis beträgt dann € 389.000,-

Eine engagierte Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sorgen für ein entspanntes Wohnen.

Für die Richtigkeit aller im Exposé gemachten Angaben kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden.

Interessante Links und verwandte Quellen:

https://de.wikipedia.org/wiki/Fürstenfeldbruck https://www.lra-ffb.de/landkreis-politik/der-landkreis-stellt-sich-vor/verkehr https://www.fuerstenfeldbruck.de/ffb/web.nsf/id/pa\_oeffnungszeiten-rathaus.html https://www.lra-ffb.de/amt-service/oeffentlicher-personennahverkehr https://www.mvg.de/verbindungen.html https://www.fuerstenfeldbruck.de/ffb/web.nsf/id/pa\_klosterkirche-fuerstenfeld.html https://www.museumffb.de/ffb-museum/web.nsf/id/li\_klosterfuerstenfeld.html