Genießen Sie den Sommer auf der Terrasse Ihres neuen Hauses!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Ihrer persönlichen Wohlfühloase!

Genießen Sie nach einem anstrengenden Tag die Ruhe und die Natur in Ihrem Domizil.

Das Einfamilienhaus mit 4 Zimmern befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend im beliebten Stadtteil Dresden-Kleinzschachwitz.

Die Immobilie aus dem Jahr 1938 verfügt über zwei Etagen und einen nichtausgebauten Spitzboden und ist vollständig unterkellert.

Über den Flur gelangen Sie in das Erdgeschoss, in welchem sich neben dem großzügigen ca. 30 m² Wohnbereich, die Küche mit Einbauschränken und -geräten, der Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten und ein Gäste-WC befinden.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich 2 helle Zimmer sowie ein weiteres Gäste-WC und ein kleines Arbeitszimmer befinden. Hier ist ein Wasseranschluss installiert, womit sich auf der Etage auch ein Tageslichtbadezimmer einrichten lässt.
Über eine Leiter gelangen Sie auf den noch nicht ausgebauten Spitzboden.

Die Immobilie verfügt zudem über einen Keller mit ausreichend Abstellfläche. Derzeit gibt es hier ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Der Platz für Handwerker ist durch einen separaten Bereich ebenfalls gegeben.
Aktuell befinden sich hier die Ölheizung mit den Öltanks von ca. 4.000 l. Diese wird jährlich gewartet und ist voll funktionstüchtig.

Im hinteren Teil des Grundstücks bietet Ihnen der begrünte Garten vielfältige Möglichkeiten, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen.
Ein schöner Rückzugsort für ruhige und gemütliche Stunden im Freien.
Vor dem Haus finden Sie ebenfalls ein Stück Gartenfläche, das Sie liebevoll gestalten können und einen kleinen angelegten Fischteich.
Ein weiteres Highlight ist die abschließbare Doppelgarage (die genauen Maße liegen vor), welche über die hauseigene Zufahrt zu erreichen ist und Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Es besteht weiterhin die Möglichkeit den vorderen Grundstücksteil (Einfahrt) als Außenstellplatz zu nutzen.
Zusätzlich zur Garage befindet sich hier ein kleines massives Gartenhäuschen. Damit ist Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt - ob als Werkstatt oder als kleines Spielhäuschen für das Kind.

Zur Gartenbewässerung o. ä. befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen mit 7m Tiefe.

Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig. Das betrifft u. a. die Gewerke Elektroleitungen, Sanitäranlagen, Böden und Wände und ggfs. die Umrüstung auf eine moderne Heizungsanlage.
Sie können die 4 Räume entsprechend Ihren Vorstellungen umgestalten und ggf. ein 5. Zimmer schaffen.
Die Immobilie steht Ihnen sofort zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin!

Weitere Angebote können Sie gern unter www.equipe-deutschland.de anschauen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Nutzfläche: ca. 151 m²

# Lagebeschreibung
Kleinzschachwitz ist ein historischer Stadtteil im Südosten Dresdens. Östlich entlang der Elbe erstreckt sich der Ort mit seinen prachtvollen Villen sowie Garten- und Parkanlagen. Durch die lockere Bebauung mit Villen, aber auch Ein- und Mehrfamilienhäusern zählt der Stadtteil zu den bevorzugten Wohnlagen in Dresden. Für die ca. 8.500 Einwohner ist vor allem die Nähe zur Elbe und die Entdeckung der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie die Entspannung in zahlreichen Restaurants und Biergärten ein Kriterium, welche den Stadtteil besonders interessant erscheinen lassen. Nicht zu vergessen sind hierbei auch die umliegenden Wanderwege, der Elbe-Radweg und natürlich die günstigen Verkehrsanbindungen.Entfernungen:
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Grundschule 0,2 km
Gymnasium 4,5 km
Kindergaerten 0,6 km
Realschule 2,6 km
Zentrum 11,5 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 422,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.03.2021
Gültig bis: 02.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4934