Genießen Sie das Landleben und vor allem die RUHE...

# Objektbeschreibung
Dieses in ruhiger Lage befindliche Immobilienangebot bietet Ihnen sehr viel Spielraum in der Gestaltung ihrer eigenen Vier-Wände. Dieses Landhaus aus dem Jahr 1647 (Eigentümerangabe) bietet Ihnen auf ca. 170 m² Wohnfläche eine Wohneinheit mit speziellem Charakter.

Das Haus wurde durch die Eigentümer in liebevoller Eigenregie saniert und modernisiert. Diese Arbeiten umfassten den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss. Unter anderem wurden Leitungen wie z.B. Strom (außer Dachgeschoss), Wasser, Abwasser inkl. Bioklärgrube, Fenster und HET und alle Fußböden erneuert.
Das Haus wurde in Fachwerk inkl. Ausgemauerte Gefache errichtet und steht auf einen Felsfundament. Die Innenwände im Erdgeschoss sind in massiver Bauweise und im Obergeschoss aus Holzständerbauweise erstellt worden.
Es bietet Ihnen zum einen den Eingangsbereich, großen Küchenbereich, 3 Schlafbereiche, 1 Wohnbereich, Gäste – WC, Hauptbad mit Dusche und Badewanne, HWR und Speisekammer.

Die Beheizung des Hauses erfolgt ausschließlich über Kachelöfen und kleinere Elektroheizungen.

Das schöne und große Grundstück mit ca. 7.968 m² Größe lässt viele Möglichkeiten der Nutzung zu und bietet genügend Platz, um sich Träume zu erfüllen. Auch die Möglichkeit zwei Baugrundstücke separat zu verkaufen, wäre möglich. Hier kann Ihnen eine Bauvoranfrage, die Sie stellen können, Sicherheit geben.

Das Grundstück umfasst neben dem Haus, ebenfalls ein Carport mit Abstellraum, einen Teich mit Steg und einen überdachten Sitzbereich.

Zu berücksichtigen ist, dass ein weitere Modernisierung- u. Sanierungsaufwand in der Finanzierung eingeplant werden sollte.

Leider gibt es zu diesem schönen Kaufobjekt keine Bauunterlagen bzw. weitere Unterlagen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachel-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7968 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Qualitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Baumgarten und liegt zwischen den Städten Bützow, Warin und Neuklostern. Die Stadt Bützow liegt in etwa 8 Km Entfernung und bietet alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Auch verschiedene weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Kindergärten oder der nächstliegende Bahnhof bietet Ihnen Bützow. Qualitz wird von einer wunderschönen Landschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. In den letzten Jahren entwickelte sich auch der Tourismus (Ferienhäuser) oder durch die Wasserrastplätze an der nahegelegene Warnow, sehr gut.

Ein Ort wo man die Seele baumeln oder die Kinder auf der Straße spielen lassen kann.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!

Die Spezialisten der Deutschen Bank und Postbank, erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Sehr geehrte Eigentümer- /innen,

das Unternehmen "Deutsche Bank Immobilien" ist ein langjährig, professionell agierendes Maklerunternehmen, das sich auf die Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Für zahlreiche Kunden suchen wir verstärkt nach neuen Angeboten. Vielleicht haben Sie ja darüber nachgedacht, jetzt oder auch zu einem späteren Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen.

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit besten Grüßen

Mathias Schubert

Mobil: 0172 39 277 94
Mail: mathias.schubertdb.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mathias Schubert
Selbstständiger Immobilienberater
Pferdemarkt 39 18273 Güstrow
E-Mail: mathias.schubertdb.com
Telefon: 0172 3927794

Aufsichtsbehörde: Landkreis Rostock
Internet: www.landreis-rostock.de
Anschrift: Am Wall 3-5, 18273 Güstrow

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 411,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.07.2025
Gültig bis: 2035-07-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1647
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 43160105-096233