Generationenhaus - Zusammen Leben und getrennt wohnen!

# Objektbeschreibung
Dieses solide, in massiver Bauweise erstellte, Mehrfamilienhaus oder auch Generationenhaus, bietet eine durchaus besondere Atmosphäre für die eigene Familie - ist aber auch durch seine vier abgeschlossenen Wohneinheiten - als Vermietungsobjekt äußerst interessant.
Welche Ideen Sie auch haben, dieses Anwesen bietet einige tolle Nutzungsoptionen und viel Platz.
Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 1.738,00 m² großem Grundstück im Jahr 1948 erbaut und stets gut gepflegt. Es weist einen unterschiedlichen Modernisierungsstand der einzelnen Wohneinheiten auf. In den Jahren 1966 und 1987 wurde das Gebäude durch zwei Anbauten erweitert und erhielt dadurch weitere Räumlichkeiten und dadurch Wohnflächen. Die besondere Liegenschaft besticht durch ihre architektonische Eleganz und ihrem zeitlosen Charme - Perfekt für die große Familie, die ein komfortables und zeitloses Zuhause für die Familie suchen.
Die vier Wohneinheiten erstrecken sich über drei Etagen und bieten somit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Über den idyllisch angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich der äußerst gepflegten Immobilie. Das Treppenhaus erschließt alle Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils eine 2 Zimmerwohnung, eine 4 Zimmerwohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über eine 5 Zimmerwohnung.
Das herrlich gestaltete Grundstück rund ums Haus und dem stilvoll angelegten Garten strahlt Harmonie aus und ist der perfekte Platz für Sonnenanbeter, Kinder, Hobbygärtner. Ideal für Ihre stimmungsvollen Grillpartys mit Freunden. Zusätzlich steht Ihnen für Geburtstags- oder Familienfeiern das große massive Gartenhaus aus Holz zur Verfügung, hier finden Sie Platz für ca. 16 Gäste.
Komplettiert wird das Anwesen durch seine drei Garagenstellplätze sowie einen Außenstellplatz -Ihre Autos finden so auch ihre sichere Unterstellung.
Rundum bietet diese Liegenschaft genügend Platz für eine Großfamilie und eignet sich zudem auch als Kapitalanlage. Aus vier mach drei oder auch aber zwei. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.
Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten

Erdgeschoss mit zwei Wohneinheiten

4 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 122 m²
- die Wohnung wurde modernisiert
- großzügige Diele
- offene moderne Küche mit Einbauküche
- offenes Esszimmer mit Schwedenofen
- großes Wohnzimmer mit Kachelofen und mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Kinder-/Gästezimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette

2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m²
- die Wohnung wurde renoviert
- Flur
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Schlafzimmer

Obergeschoss mit einer großen Wohneinheit - Teilung auf 2 Wohneinheiten möglich.

5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m²
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinder-/Gästezimmer
-Tageslichtbad 1 mit Waschbecken, Wanne und Toilette
-Tageslichtbad 2 mit Waschbecken, Wanne und Toilette

Dachgeschoss mit einer Wohneinheit und separate Zimmer

2 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m²
- die Wohnung wurde renoviert
- offene Küche mit Einbauküche
- offener Wohnbereich
- 2 kleine Abstellräume in der Dachschräge
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und Toilette

Separate Räumlichkeiten außerhalb der Wohnung
- Nähzimmer mit Abstellraum in der Dachschräge
- Homeoffice
-2 Abstellräume

Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca.130 m²
- Heizungsraum, separater Raum für die Öltanks
- Werkstatt
- Wasch-/Trockenraum
- Raum für Holzlager
- Kellerbar - Partyraum

Außenbereich:
- Vorgarten
- großer, parkähnlicher Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten
- große Garage bietet Platz für 3 Autos
- 1-2 Außenstellplätze
- großes, möbliertes Gartenhaus - Platz für 16 Personen
- Gewächshaus
- Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4

Kaufpreis pro m²: 1.495,91 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1738 m²

# Lagebeschreibung
Die naturnahe Lage am Rande von Wunsiedel verspricht Ihnen ein angenehmes Wohnen. Eine gute Infrastruktur und eine herrliche Landschaft tragen Ihren Teil dazu bei.
Wunsiedel, die oberfränkische Kreisstadt liegt mit ca. 9.500 Einwohnern im Herzen des Naturparks Fichtelgebirge und kann nicht nur als Wohnort, sondern auch als Wirtschaftsstandort überzeugen.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die A 9 und A 93 sowie über den Bahnhof Marktredwitz (ca. 8 km entfernt) gewährleistet. Kurz ist auch der Weg von Ihrem neuen Domizil bis zum Stadtkern. Alles, für den täglichen Bedarf kann gut zu Fuß erreicht werden.
In und um Wunsiedel können Sie eine Vielfalt an sehenswerten Highlights und Aktivitäten erleben. Besonders bekannt ist die Luisenburg mit den alljährlichen Festspielen und dem Felsenlabyrinth. Als zentraler Ausgangsort für Wanderungen in das gesamte Fichtelgebirge hat Wunsiedel einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.9.2033.
Endenergiebedarf beträgt 280.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

UNSER FINANZIERUNGSSPEZIALISTEN DER WÜSTENROT BERATEN SIE GERNE, WIE SIE IHREN IMMOBILIENWUNSCH REALISIEREN KÖNNEN. WÜSTENROT BIETET IHNEN EINE MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG AN - SPRECHEN SIE UNS GERNE AN.

EIN IMMOBILIENMAKLER (ODER IMMOBILIENVERMITTLER) FUNGIERT ALS MITTELSPERSON ZWISCHEN IMMOBILIENVERKÄUFER UND DEM KAUFINTERESSENT. BEI BAUTECHNISCHEN FRAGEN ZIEHEN SIE BITTE ENTSPRECHENDE FACHLEUTE, WIE ARCHITEKTEN, BAUINGENIEUR, GUTACHTER ODER BAUSACHVERSTÄNDIGEN HINZU.

ALLE DATEN UND ANGABEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUSSCHLIESSLICH AUF INFORMATIONEN, DIE WIR VON UNSERM AUFRAGGEBER ERHALTEN. WIR ÜBERNEHMEN KEINE GEWÄHR FÜR DIE VOLLSTÄNDIGKEIT, RICHTIGKEIT UND AKTUALITÄT DIESER ANGABEN. EINE HAFTUNG KANN DESHALB NICHT ÜBERNOMMEN WERDEN. ALLE FLÄCHENANGABEN, WIE Z.B. WOHN-, NUTZ UND GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN SIND «CA.-ANGABEN», DIESE WERDEN VON UNS NICHT VERIFIZIERT; DIFFERRENZEN SIND DAHER NICHT AUSZUSCHLIESSEN. WIR EMPFEHLEN KAUFINTERESSENTEN EIN VOR ORT-AUFMASS DURCHZUFÜHREN. AUS DIV. GRÜNDEN KANN ES VORKOMMEN, DASS DISKREPANZEN ZUM SOLL- UND ISTZUSTAND GEGENÜBER BAUZEICHNUNGEN VORLIEGEN. PLÄNE WERDEN UNGEPRÜFT WEITERGEGEBEN, DIESE SIND AUCH NICHT MASSSTABSGETREU UND DIENEN LEDIGLICH DER ILLUSTRATION.

ZWISCHENVERKAUF BLEIBT VORBEHALTEN. SOLLTE DAS VON UNS NACHGEWIESENE OBJEKT BEREITS BEKANNT SEIN, TEILEN SIE UNS DIESES BITTE UNVERZÜGLICH MIT. DER MAKLER-VERTRAG MIT DER WÜSTENROT IMMOBILIEN KOMMT DURCH DIE BESTÄTIGUNG DER INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT IN TEXTFORM ZUSTANDE, Z.B. DURCH UNTERSCHRIFT EINES ENTSPRECHENDEN OBJEKTNACHWEISES.
DIE IM EXPOSÉ AUFGEFÜHRTE KÄUFERPROVISION EINSCHLIESSLICH DER GESETZL. MWST. AUS DEM NOTARIELL VERBRIEFTEN KAUFPREISES IST MIT DEM NOTARIELLEM VERTRAGSABSCHLUSS VERDIENT UND FÄLLIG.
DIE WEITERGABE DIESES EXPOSEES AN DRITTE OHNE UNSERE SCHRIFTLICHEE ZUSTIMMUNG LÖST COURTAGE/SCHADENSERSATZANSPRÜCHE AUS.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 280.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-09-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 723491