Generationen-Wohnen: Zweifamilienhaus auf einem Erbbaugrundstück in Ramsdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Ramsdorf – ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das Charme und Funktionalität auf perfekte Weise vereint. Dieses attraktive Haus aus dem Jahr 1954 mit Anbau aus 2001 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf zwei Etagen, die zwei Generationen Platz und Komfort bieten.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.022 m² gelegen, fügt sich dieses Anwesen harmonisch in die grüne Umgebung ein und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 5 geräumige Schlafzimmer, ist dieses Haus perfekt für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet, denn jeder Wohneinheit steht ein eigener Zugang zur Verfügung. Zwei moderne Badezimmer vervollständigen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Die große Gartenfläche lädt zu ausgiebigen Freizeitaktivitäten und gemütlichen Stunden im Freien ein.

Dieses Zweifamilienhaus steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, eine charmante und praktische Immobilie in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus in Ramsdorf zu verwirklichen!

# Ausstattung
Erdgeschosswohnung:
• zwei Schlafräume
• Wohnzimmer mit Kaminofen
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• elektr. Rollläden im Wohnzimmer

Dachgeschosswohnung:
• drei Schlafräume
• ein großzügiges Wohnzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• aktuell zu einer Kaltmiete von 600,00 €/mtl. zzgl. 30,00 € Carport vermietet

Erbbaurecht:
• Erbbaurechtsvertrag vom 03. März 1951 (99 Jahre)
• Höhe des jährlichen Erbbauzinses 1.146,52 €

Ausstattung:
• Fenster 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000 im Anbau
• getrennte Zugänge
• Dach wurde in den 90ern erneuert
• Innentüren DG-Wohnung 2014
• Elektrik aus 2014
• jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Heizung (EG 1986, DG 2000)
• Teilkeller
• Grundstück ist komplett eingezäunt
• Garage mit Abstellraum
• Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Erbbauzins: 1.146,52 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1022 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Velen, genauer im malerischen Stadtteil Ramsdorf, in Nordrhein-Westfalen. Diese Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe aus. Umgeben von einer reizvollen Landschaft und zahlreichen Grünflächen, bietet die Lage ideale Bedingungen für Naturliebhaber und all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.

Ramsdorf besticht durch eine familiäre Atmosphäre und eine gut entwickelte Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einer hohen Lebensqualität beitragen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl die umliegenden Städte als auch die weiter entfernten Metropolen problemlos erreichbar. Eine gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Flexibilität in der Mobilität.

Durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu wichtigen urbanen Zielen, stellt diese Lage einen idealen Wohnort dar, der sowohl Ruhe und Entspannung als auch eine komfortable Anbindung an städtisches Leben ermöglicht.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 1 km
Realschule 5 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 7 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
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1. ERSTKONTAKT NUR SCHRIFTLICH ÜBER DEN BUTTON "ANBIETER KONTAKTIEREN" oder "NACHRICHTEN / E-MAIL" Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

2. Sie erhalten in Kürze eine automatische E-Mail mit der Bestätigung Ihrer gemachten Angaben.

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4. WICHTIG! Ohne Ihre Zustimmung zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie Ihren Verzicht auf die gesetzliche Widerrufsfrist, dürfen wir vor Ablauf von 14 Tagen nicht tätig werden.

5. OBJEKTBESICHTIGUNGEN werden nur nach Vorlage einer FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG eines deutschen Kreditinstitutes vorgenommen.

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, diese Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die angegebene Courtage.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 211.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024CB68